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聯開宅先例!萬隆、行天宮公宅不跌反漲

柯文哲推出社會住宅遭到住戶引發反彈,但其實在郝市長時期就有「公有宅出租」先例,位在萬隆捷運站,以及行天宮捷運站的共構住宅,也都「混居」公有出租戶,但政府請託物業管理公司代管門禁森嚴,不但住戶間沒有傳出不合問題,房價也都是不跌反漲。



進出得靠嗶嗶卡,門禁森嚴,行天宮站出口這不起眼的小門,上頭住的也是聯開宅,整棟67戶就有30戶公有出租戶,佔了將近1/2,但出租5年以來房價不跌反漲。

TVBS記者盧冠妃:「行天宮3號出口前這一棟,也有30戶的聯開宅,出租前每坪78萬,現在已經喊到每坪95萬。」

同樣行情看漲的還有這,郝市長時期推出的捷運萬隆站共構住宅,3坪空間,衣櫃、雙人床一應俱全,租金每個月只要8500元,價碼也比當地行情低3成,但出租至今沒影響房價,反而出租前每坪65萬,如今實價登錄一查,已經飆到74萬,高於附近行情,其實房價高低取決於管理效率。

行天宮共構宅警衛vs.記者:「一樣啊,(出租戶)很OK啊,其實只是那地方少數幾個人而已,並不是說…大家會反彈?不會啦!」

房仲業者徐佳馨:「現階段採取的都是『混居』的規劃,『混居』規劃對一般民眾影響不那麼大,可能房價部分也不會有太大反應。」

即使有先例,柯市長推社會住宅仍遭反彈,三重區住戶在意出租戶佔2/3,比例偏高,如何解決,雙方還得再溝通。

聯開宅住戶真是想太多了....

2015-03-09 8:00 發佈
以現在的市況,標售鐵定大比例流標。不降價,就一再流標,房子就一直養蚊子,市府還是要每月繳管理費、水電費…

不然每次流標,每月標一次,降價5%標售好了。敢嗎?

團圓嚕 wrote:
聯開宅住戶真是想太多了....


這要看事情的先後順序...

假設這萬隆、行天宮公宅,在銷售的時候已經告知買的人他們是「混居」,
那表示銷售的時候價格就已經掉下來修正過了,
那銷售完畢之後,價格自然不會下降。

但是如果當初銷售的時候沒有告知買的是「混居」,
等銷售完畢之後,「混居」的消息才放出來,
那就會造成房價下跌。
empirepenguin wrote:
以現在的市況,標售鐵...(恕刪)

沒錯,現在根本沒人買房子阿,成交量趨近於0,若柯P真正有心要落實公平正議,聯開宅直接以大崩盤行情標售,即底價的腰斬腰斬再腰斬(反正也馬上就要大崩盤了,因為升息+2016大選),絕大部分的鄉民一定力挺到底.

柯P一公布價格,就是告訴這些沒房想租房繼續在台北打拼的,衡量一下自己的能力,有本事COVER房租的繼續待,沒本事的可以考慮離開了。在那裏拼死拚活幫房東繳貸款,何苦阿。這個價格未來就是地板,就算跌也跌不多,想坳的大概剩今年,明年起就不是這個價了。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
cobrawu wrote:柯P一公布價格,就是告訴這些沒房想租房繼...(恕刪)


這個價格,好好住,一年後會再降15%

Damon037 wrote:
沒錯,現在根本沒人...(恕刪)


量縮是量縮
但還是有成交

不要講得好像成交是0似的
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

團圓嚕 wrote:
聯開宅先例! 萬隆、行天宮公宅不跌反漲


那美河市的人是在哎什麼!?

團圓嚕 wrote:
柯文哲推出社會住宅...(恕刪)

人口,消費,經濟都增加
管理最重要

perahia wrote: 量縮是量縮 但還是有成交 不要講...(恕刪)


2015…01…26
時機歹歹,捷運宅是否還是票房保證,今明見真章!

台北市捷運局今明天標售捷運關渡站聯開大樓「北方之星」,共46標,分為一般事務所及住宅,不過投標狀況並不熱絡,捷運局透露,總標封數僅19封,總投標戶數7戶,以此推估,標脫率僅15.21%

北方之星2012年6月落成,一堆房空置了快3年了。
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