房市反轉正式成形

現在房市已經確定往下反轉
10多年多頭正式告結
房市交易量急速冰凍
建築業者開始逃命
這波房市反轉來的很快也很急
房價沒往下砍個9成不會停歇
大家拭目以待



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ETtoday – 2014年8月11日 下午5:44
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台灣房市受到政策利空及高雄氣爆陰影，南北夾擊下，正進入新的壓力點，據市調結果顯示，北台灣已有業者採取「價格破壞」的逃命手段銷售，而高雄則可能陷入短期的市場停滯，下半年市場悲觀氣氛瀰漫。

根據住展7月風向球公布的市調資料，北台灣預售及新成屋的議價率已經跳升到15-20％，市場並傳出有少數新案以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難。

住展市調指出，從6月底央行擴大信用管制開始，市況就明顯下滑，消費者觀望心態越發明確，各建商的促銷廣告跟著緊縮，市場呈現冷颼颼的狀況。業者表示，議價空間拉大，表示市場對未來前景信心不足。

在政策打壓下，建商也採取保守因應策略，7月市場線上建案釋出的報紙廣告量，約比6月衰退兩到三成，更只有5月之前的五到六成左右。

根據住展統計，7月預售案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋則增至1000戶上下，預料8、9月，也就是第三季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。

南台灣部分，業者私下指出，高雄氣爆事件引發買方嚴重的心理陰影，恐怕不是部分房產業者評估房價掉兩成的預期可以解決，重點在於公安問題引發的居住安全疑慮，進而導致高雄短期內房市可能陷入停滯，只是停滯時間多長，還有待觀察，停滯的市場很難評估價格波動，只能靜待市場秩序恢復後，再觀察價量變化。