大家怎麼看，小弟去年房子賣了(總坪 53)要換大屋(要 70 以上).
結果賣了是"賺"了一小筆，其實不算賺，只是要到蛋白區買大的.
無奈怎看怎不喜歡，住過好的，看其他較差較便宜看不上眼.
最後發現一間不錯、地點不錯，房東要找長租好房客--> 乾脆租了，現在房子好大，租金也合理.
不過近半年還是一直看，發現竹北的二線建商價格開始好談了. 小弟只看新竹縣市的房市...
case 1 竹北河岸大學X 那排，5個月前去看談到 1350，已簽了然後5天反悔，上週去看談到1250!!!
case 2 竹北河岸景X藍，先前談到一坪25......上週再去逛，都談到快22.xx 了. 坪數太大放棄.
有沒朋友是其他縣市的，PO 一下實際的談價經驗，不要再看版上多、空講手左右
也告知大家，像竹北一個案子都賣超久的，兩三年吧，談價時請忍一下並show 自己是濳在客戶，若案子真的扡很久無法結案，價格會很好談!
由於營建署修正容積率上限，自2015年7月開始，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域為1.2倍，比起現在的2倍，減少5成以上，使得仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案增加更多。
當供過於求時，價格就勢必跟著降。根據追蹤國內預售屋價格21年的「國泰房地產指數」最新調查顯示，2013年第3季台北市的新建案平均成交價為每坪81萬3,500元，較前一季下滑5.86%， 是統計中全台下滑最多的都市。
當居全台房價火車頭的台北市都開始下修，其他縣市要再上漲不易，而如果台北市在接下來又跌，各縣市預售屋價格勢將跟著下修。
台灣人口紅利沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。
過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。現在沒人口紅利以後，會跌跌不休。
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