其實房地產真的是經濟的火車頭!尤其在華人有房才有家的觀念更是
但是所謂的火車頭絕對不是房仲建商口中的 房價漲國家才會漲
而是整個房價的控制會帶動整個產業經濟的發展
就像近5年來的台灣
房價過度膨漲的結果 就是貸款金額大幅上升 每個人負擔的房貸比都超過薪水的5成
也因為超過5成甚至6成 造成生活的基本消費緊縮
而各家業者也因為租金上漲的結果 倒閉或者調高售價
http://202.39.224.60/news/life/9678079;jsessionid=D9FE4E4C3CAF4D651F62729E4EB936BC
生意很好 但是還是只能選擇倒閉
不倒閉的也只能提高售價 再加上通貨膨脹 使每個人的可用所得更縮水
也因此台灣GDP中內需消費成長竟然遠低於通膨率
而內需消費低落 造就了低薪資(薪資再提高就倒閉了)
低投資報酬率 因此很多業者乾脆拿錢去炒房比較快 不要投資實業了
也因此整個社會都只想把資金拿去投資房地產 炒帳面數字
而不去發展實體實業 房地產的炒作不會造成外銷貿易 工作機會 產業升級
只是不斷的內耗資源的數字遊戲
房地產越炒越高 就會再繼續循環過來 造成大多數的人已經不敢奢望成家
甚至買房之後 根本不敢養小孩! 拿什麼養? 當初買房的時候是用雙薪的薪水再算才剛好
生小孩一個沒工作 即使去工作 保母費托兒費 在加上育兒費 生活怎麼過
也因此產了全世界最低的生育率國家 當國家生育率低人口紅利 負成長會比想像中的更快來到
於是這個國家就逐漸窮的只剩下房地產 國家人力逐漸凋臨
但是越這樣循環 人民的薪資只會越來越低 國家勉強用法令逼迫資方成長 不過是杯水車薪
房價每年幾百萬成長的 薪水一個月多凹個一千元就勞資拉鋸成這樣了
更何況很多中小企業是在這個低內需的情況下苦撐 有可能會面臨倒閉或必須裁員
薪水也漲也不可能會漲到哪裡
台灣的產業只剩下內耗的房地產 菲律賓越南中國 逐漸要超越台灣了
而台灣的空屋率一直提高 從十年前的百分之14 提高到令人傻眼的百分之19]
空屋數達到1萬五千多棟 全部都是銀行的資金貸款 但是政府配合建商讓他們死撐房價
所以說房價是火車頭 不控制房價只會影響整個社會運作 越來越多人把錢套進去 之前套北部
現在讓中南部的也跟著建商投資客 暴利的房產結構 讓人民把錢套進去給他們養老血拼買名車
中產階級的民眾幫她們工作 省吃儉用貸款30-40年的房貸來養他們
由他們代替你去消費 促進內需發展 高級名車 高級名牌 高級餐廳 都是集大家的錢來買單
也因此這幾年每年GDP都是正成長 但是生育率 內需消費 薪資所得 都是在到退走
當房市交易量縮的時候 全亞洲唯一負的成長率就冒出頭來了
也明白當初日本央行總裁三重野當初所見到的
"再不升房貸利率 日本會變成現在的台灣 走向亡國之路"
cazando wrote:
想升息也得掂量一下自...(恕刪)
我說是調升房貸利率 現在房貸利率調升了 存款利率又還沒動
但是還調不夠痛 建商投資客還可以撐住
另外學韓國 空屋稅打下去 奢侈稅延長到5年 轉移抽50趴
徹地轉成消費市場而不是投資市場 這才是打房
火車頭!!衝~阿
火車頭!!衝~阿
可是.....旁邊沒有人幫你舖好鐵軌, 是能衝去哪??
跑的又快又凶狠是好事, 但是車上總要載人吧!?
當乘客還沒到車站時, 車子都已經衝到過站了,想說坐下班車卻發現車票貴好多,
幾個售票亭的售票小姐又同樣一付愛賣不賣的嘴臉.....
搞到整個購票隊伍排的又臭又長, 好不容易找到賣黃牛票的, 仔細一看!!
挖咧~連黃牛都穿起制服企業化經營了.....
不管黃制服還是綠制服, 賣的票還都比售票亭貴了不少,
就在遲疑是否該買黃牛票時才發現, 車子依然過站不停.....
當下只好悻悻然的離開找其他交通工具去上班了.
離開車站時突然發現!!一群人全副武裝虎視眈眈的注視著沒有
減速眼看要過站的火車, 剎那間各種工具齊出, 身手好的不管
是抓著, 勾著...都上車了, 至於身手差點的就.....
挖靠!!~這樣也行喔.....
眼看著上班快來不及了, 快步向前外還不時閃躲著聞風而至的救護車跟禮儀業者,
就在走出車站廣場後遇到了小學同窗大頭, 看他邊吹著口哨邊吃路口那貴族早餐
店賣的貴松松早餐, 興起一問!!最近哪發財阿??吃這麼好??
大頭 : 沒拉!!我自認身手太差, 剛剛在月台把已經漲了3 次價的黃牛票打九折
賣給了急著搭車的人, 多出來的錢犒賞一下自己而已咩.....
挖靠.........
一撇浪人 wrote:
大家都投資房地產賺錢...
有人賺就有人賠
那最後賠的人是?
同一個房子
A買1000賣1200，賺200退場
B買1200賣1400，賺200退場
C買1400賣1600，賺200退場
D買1600賣1800，賺200退場
E買1800.....
有幾個可能：
1、順利賣出，或持續繳房貸，這就不討論了。
2、繳不出房貸，斷頭，房子被銀行收回去
3、房地產價格下跌，實際價錢小於貸款金額，那當然就不繳了，房子給銀行。
在2、3的情況下，如果房子價值仍在，那銀行還撐得住，畢竟有等值抵押品
但假設房子跌回1000萬，銀行就算收回來也是大失血，
因為當初放款金額是1800的8成，1440。
也就是銀行會損失440萬左右。(以上為粗略計算，實務上銀行應該已經有收回一些了，損失不到440)
這440萬被A、B、C、D4個人賺了一些走，E跑路。
如果發生全面性的崩盤，那銀行的壞帳誰買單？
請ABCD把錢吐一些出來？不可能
至於例子還蠻多的，90年代的日本房地產泡沫最著名。
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