今天連續看了這2個談話性節目,內容也是在鼓勵大家進場買房子,並且把現在當成低點可以入市,大家很容易就起了買房子來投資的念頭,田先生的口才真的很好,連我看了在那一瞬間都會衝出門去訂一間
且節目重點放在房子要看長期,別看短期的波動,但大多的主軸都放在當初買的是低價,放個幾年變成高價,有土斯有財,間接鼓勵大家來投資房地產,但是大家還是要理智一點來想,若以一般受薪階級來算,夫妻若以平均每月8-12萬的收入,要投資包括台北市或新北市第1.2環的新成屋是很吃力的事,有另一派的人會說,可以投資中古屋之類等等的....
但你會想到的,更資深的投資客早就早你一步去搶了,你只是去當最後一隻老鼠,而投資新成屋或預售屋只是被過一手的機率少了一點,夫妻薪水在6-10萬的,想投資真的很困難,因為日常生活的花費就很可觀了
因工作的機會,我目前跑了近1年的新完工的建案,包括林口.三峽.新莊.萬華.板橋.三重.蘆洲.中和.永和.淡水.大安區.中正區.內湖區,大概70到80個新建案,絕大多數近7成都有人買,但大都是投資,入住率其實不高,投資房地產要有供需價格才會亮麗,沒有供需你的房子也很難賣出去
建商會一直蓋,不會蓋了這一批,以後就沒有建商了,會有人說土地成本越來越高,所以價格不會降,但當各方成本都居高不下,有誰會蓋,太高蓋了也沒人買,建商不就會倒閉,當房地產漲到一個人人都無法接受的價位時,投資者也很難把物件銷出去,你降5萬或許別的賣家降7萬,市場價格就下來了(連土地價格也會下來了呢)
自住客不是0就是1,買不起就算租也不見得吃虧喔,因為大台北房價漲,租金漲不起來
taiwan2008 wrote:
很多人說土地有限
但真相是土地無限
看看 新莊副都心
還有一堆新開發 ..本來就沒有
被建商開出來 ,說真的 土地只會越來越多
真的沒土地的時候,
法規就會修改,容積率會放寬到破表.
我們的居住空間就會變的和香港一樣"寬敞"了.
放空真難,GG老愛攪局.
看空的理由說來說去也就那些
看多的理由，說來說去也那些
你可以說投資客很多，最後這些投資客要賣給誰
但樓主應該想想，為何你不老早是這些投資客之一？
為何大安區40萬/p的時候你不是投資客？為何50萬/p的時候你不是投資客？為何100萬/p的時候你也還不是投資客？
你要不要當房地產投資客其實也不是重點，重點是投資就是一種賭博
你站在賭場，拿著籌碼，在桌邊看半天，有人輸翻天，也有人贏翻天
到最後，你要下場還是不下場？
你看遍商業周刊，看遍節目名嘴，然後呢
如果你就是保守的個性，那建議樓主去找保守的項目投資
也不用再眼睛看著房地產
股市四千點也有人賺錢，九千點也有人賺錢
樓主覺得林口.三峽.新莊.萬華.板橋.三重.蘆洲.中和.永和.淡水.大安區.中正區.內湖區入住率都不高，都是投資客，那樓主等的是什麼，等投資客斷頭來收？為什麼會想收？
說穿了，我自己覺得有太多人看到現在新莊，板橋都可以開到一坪70甚至80了
要是哪天斷頭跌到剩一半，我接手了，哪天就一定就可以回到從前的歷史高價讓我脫手
不是到證券交易所開個戶頭，你就可以在股市中賺錢
也不是捧著現金在手上，你就可以當個投資客，一買一賣賺大錢
樓主真的以為投資客就是翹著腿，蓋合約書幾百萬就入袋了嗎
投資客也是要做很多功課的，也是要有分等級的
假如樓主真的對房地產有興趣，應該想的是如何做個投資客中的強者
只是看看報章雜誌的報導，能看到多少真正的內幕
今天就算需求再少，還是有人要買房子，要買房子，大家就要買好房子
你有好房子的物件嗎？你有好物件的來源嗎？
只拿著趨勢和數據就來判斷一番上下
就像今天比爾蓋茲來我公司面試(比喻啦)，我卻因為他沒有大學畢業而不錄取一樣的傻
就算今天林口.三峽.新莊.萬華.板橋.三重.蘆洲.中和.永和.淡水.大安區.中正區.內湖區房子通通都是你蓋出來的好了
你確定你就懂得這些房子的價值嗎
當初IBM也對Windows不屑一顧呢
Google當初100萬美金想賣，還有人不識貨呢
結論：
房市這一波都漲超過五年了，五年你都沒出手，就算再漲五年，我也覺得你不敢出手
要嘛下場玩到變專家
要嘛走開去玩別的
就這麼簡單
想買的時候說它跌 .. 想賣的時候說它漲
真的跌了不敢出手 .. 漲好多年也不下手
我同學今年底要結婚 二年前就在看房子
問我看法 叫他買死不買 現在更不敢買 ...
認識近七年的同事 在台北市租房子租了六年.
跟同事說了四年了叫他要買... 一樣不買
好說歹說的 房貸利息小於租金就算划算....
聽不下去... 今年結婚三個月前終於買了..
另一位同事住汐止 ~
在民國90年之前買新台五路國泰那一批買到最高點..
實際多少我忘了太約17~18萬/p ..
後來跌到對半砍還沒人要... 同事苦笑
但一家人自住也沒賣房的動機..
現在漲到一坪25萬以上了.. 能幹麻??還是一樣自住--
以上都是有需求 -- 不賣 , 買了 , 買了很久...
各位覺得有差嗎(投資客除外)??? 不過就是付租金或繳房貸.
阿囉哈123 wrote:
今天連續看了這2個談...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X