大台北林小姐 wrote:
現在的房價，當然要...(恕刪)
林小姐,
房價跌沒有正義或不正義, 但由政府主導讓房價跌那叫不公不義
請問一個非常實際而且一定發生的問題
如果房子是必需品, 那10~20年後出社會的年輕人, 他們該住哪裡?
妳的房子會移轉給誰? 應該是妳的小孩吧!
那現在用政府力量主導而買入房子的人, 未來這群人就成了不勞而獲的一批人
什麼是公平正義(如果房子是必須品)
那就是不准房子所有權移轉（方法很簡單, 房子的移轉稅可以是房價的2倍,......)
也就是妳有能力買哪裡, 就住哪裡
這樣還會炒房嗎?
現在市場上想買房的人, 應該想的都是未來給自己的小孩吧!
如果是這種思維, 為什麼該用外力主導房價下跌?
大台北林小姐 wrote: P大，
A、B兩個人，一樣是民國99年買進100張中華電信，買入價$60/股。
6年來，中華電信發的股利，平均每年5.2元/股，也就是每年可以領到現金股利52萬元。
A是用來收股利直到永遠，那中華電漲到$121/股，或跌到現在的103元，與他合干?
只要他每年領到的現金股利不變，漲、跌，不關他的事。
B是用來先收股利，但有一天要變現，那中華電跌到現在103元，
而且市場預測會跌到80元，，
他當然就緊張
有時看你發言覺得你算有sense，怎麼這回又提出似是而非的論點呢？
A和B都低價買入，很好，但是：
1）什麼叫「永遠持有」，你以為是劉德華演的天長地久？投資的目的是獲利，只要有更好的獲利標的，馬上就賣掉去買了，沒有人買股票買房子是為了永遠持有，99%說自己家是龍穴不能搬的都是想當釘子戶OK？
2）人有旦夕禍福，你憑什麼保證A不會哪天遇到要用錢的情況？搞不好他就生了個吸毒的兒子？只要是資產，都存在必須變現的風險，因為人生就是存在風險！而在風險發生時，你一定希望你的資產越值錢越好！
3）我覺得這個最好笑。一個公司的股價跌，會和他EPS無關？就是EPS低股價才跌啊！一直跌到下市，你還哪來的現金股利？房價一直跌，你以為你的房租收入不會受影響？你以為租客都不會算的嗎？
老話一句，有需要買的就買，有需要賣的就賣，只要老實說就好
連在最沒差的虛擬網路上都無法誠實面對自己，現實生活中只會是更俗辣而已啦
不是用"嘴巴喊"、用"念力"或用"希望"，就可以達成的。
有能耐，就得像當年股市的炒手一樣，
一路往上吃貨，把價格拱上去。
沒這能耐，就得尊重市場機制。
價格，是由實際拿房子出來賣的人跟實際拿錢出來買的人決定的。
不是不賣、不買的人決定的。
市場上有話語權的大賣家，
是握有幾十戶、幾百戶房子的建商。
建商hold 不hold的住，
才是房價的關鍵。
說真的，
我不覺得房價會狂跌，
最保值、最受歡迎的房子，
大概跌到最高價的75折，
政府也就對人民有交待了。
所以，就是10間房(1億?)，剩7.5間(7500萬)價格的意思。
會受不了嗎，
當年，也不過拿最高價時的3間房可賣的價錢(3000萬)出來，
就買到了10間房吧(1億)。
3000萬的原始成本，最差也有7500萬，
還不算這些年來賺的租金，
有虧到嗎?
多屋族?
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