以前為什麼利率那麼高?現在為什麼不行?
以前政府有錢，十大建設每一樣都賺錢，而且竹科也賺了不少，
因此高水平的利率對政府有利。
現在的政府呢?大家注意看，那些利率越低的政府，負債越嚴重，
正因為政府是負債第一名，所以利率不能高，一調高，每年光利息支出就要多支付很多。
日本是這樣，美國也是這樣，台灣也是。
看看澳洲紐西蘭，甚至中國大陸，他們為什麼不降利息?
因為政府有錢放貸，所以利率要高才符合效益。
大陸整存整付3年的是5%，5年的是5.5%。存本取息跟零存整付都是3%多。
台灣房地產最近漲很兇，不管有沒有量，為什麼呢?因為現在一方面成本比以前高，另一面資訊不對稱。
(利率低就不必講了)
而這兩個原因的主角都是房仲。所以彭淮南感嘆說:建商與房仲聯手哄抬房價，媒體又推波助瀾，持續將錯誤的房價訊息傳播出去，都是高房價的幫凶。這是真的。
當一個賺錢的公司，他越收越多錢時，不可能放在那裡讓政府看，因此一定要找標的來放。
而房地產是最好的目標。一方面金額夠大，另一方面還可以創造一些負債的假象。
現在吵得很兇的證所稅，為什麼有錢人怕?其實有錢人不是怕課稅，而是怕財產曝光。
台灣現在有多少房仲?這些人要吃飯，靠什麼?當然就是買賣房屋的抽庸，
房價越高自然傭金越優渥，因此訂價自然是要水漲船高的。
所以現在買賣房子，幾乎就是要用喊的，他把價格拉高，就是等你來殺，
那也不必太客氣。
vaquero wrote:
看了這麼多文討論房價的未來，我只有一個感想：各位還是回家幻想比較快。
有用人口紅利分析的，有用空屋率的，有期待央行升息的，甚至還有號召大家不要進場買的。我愈看愈傷心，正如我曾經說過的，各位讓人難過的地方，就是被巴了還不知道誰巴你。
因為這些理由只是在告訴你，現在什麼事都不要做，房價應該不久後就會下跌。
我可以告訴你：不會。
我不需要十幾個理由。坦白說，那些理由都是安慰人用的。就像電視上的股市分析師，說出來的話是給主力化妝用的，目的是叫散戶抬轎。
主力要賺錢，不是去讀經濟學，而是去找大股東找內線。
台灣的經濟規模，根本不適用美國或日本的例子。台灣的房產要漲要跌，理由只需要一個：政府。
比如說，現在房市沒量是嗎？你以為沒量就代表房價要跌？別傻了。
如果政府宣布開放陸人陸資購買台灣住宅，量馬上出來，是房價飆升的量。
如果政府宣布房屋稅以一律以市價計算，不用動到利率，量馬上出來，是房價狂跌的量。
問題在於，台灣政府是我所見過打房最軟弱的政府。所以各位如果只是坐在那裡，房價絕不會下跌，甚至長空，十年內絕不可能。
各位還有更可悲的事，過幾天再跟各位聊。
我也看了不少文章看了不少電視
就你說的最中肯我給你
政府的態度決定了房市走勢
至少到目前為止一直到將來的實價課稅
房價都不會崩盤頂多震盪再上
就算是SAS,美國次級房貸,奢侈稅,歐債...
經歷這麼多事件那些看空的人你看到了甚麼?
答案就是台灣房市仍然在走多頭
至於甚麼時候停止?
Who knows !
等到有一天政府花風認真在打房了!
還有人這麼喜歡發歪理洗腦不愛思考的消費者
(偏偏有錢人很多都是這樣, 不需殺價, 面子重要)
如果有道德良心為自己的子孫著想的話, 一定會想辦法讓房價趨於合理
還有看漲房價的人也是, 只想到自己爽, 都不顧整個社會發展
政府房價作多只能說執政者腦殘
你要不要去威尼斯或馬德里看看,
跟新店差不多耶, 台灣工作條件差,
觀光也做不起來, 房價何德何能可以這麼高？
別再說什麼稅金別比我們高之類的
人家稅金繳過去起碼之前還有社會福利
台灣是房價繳了出去, 導致一般民眾無錢做其他花費,
內需不振, 經濟會好那真是鬼扯蛋了
也別再沒大腦的說什麼房地產是經濟火車頭
火車個屁啦, 你沒仔細看過德國的經濟狀況嗎？
他們房地產的漲幅你有看過？
經濟發展最主要還是取決於各條件的天時, 地利, 人和,
絕不可能只靠房地產, 用膝蓋想也知道,
那是主計處每次亂修改公式得來的數據(兩黨都是), 根本不準
如果每個人都當社會米蟲只搞房地產,
那你哪來的飯吃, 哪來的衣服穿, 哪來的車可坐？
留點道德, 為了子孫, 為了台灣將來, 你要炒作股票黃金都ok,
若炒作食衣住行, 那真的太自私了
最近新北市的套房出價開始有大幅下跌的現象
而且之前一堆沒看過的物件現在也大幅增加
高檔出脫不了還好不多可以自住
你如果還有一堆房賣不出去自己看著辦
http://mypaper.pchome.com.tw/euse/post/1251828446
http://charmianlu.pixnet.net/blog/post/83718123-2011%E5%B9%B4%E6%97%85%E8%AA%8C321-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%AF%94%E9%A6%AC%E5%BE%B7%E9%87%8C%E9%82%84%E8%B2%B4%E5%BE%88%E5%A4%9A%E8%80%B6
vaquero wrote:
看了這麼多文討論房價...(恕刪)
piwu0531 wrote:
問題是 .. 房價幹...(恕刪)
台灣房屋自有率高達八成以上, 你確定人人都希望自己房子跌價 ??
當然確定...
假設你有現值1000萬的房子，你想不想換成2000萬的房子??
當然想，不想的是棒鍾...
但是，你至少得拿出1000萬來 ...
房價若跌50%，你的1000萬房子變成500萬，你想換成2000萬的房子變成1000萬
換，你至少得拿出500萬......便宜你了，少了500萬!!
房價若漲100%，你的1000萬房子變成2000萬，你想換成2000萬的房子變成4000萬
換，你至少得拿出2000萬......害苦你了，多了1000萬!!
那麼會有誰不希望自己的房子跌價??
建商，地土，投資客..有多餘房子想賣的人......
房地產業者傾向漲愈多愈好...
幾時你斗蓬長靴而來．深夜敲窗扣門．語音清脆如水．如枝梢勾留不住的一輪滿月．嘩啦一聲跌落荷花池中．引起池的一陣心動．．．．
但是台灣的房屋都集中在市區。會跌當然會跌。就跟其他國家一樣。但是市區跌下來的價錢你買得起嗎??還是買不起。
另一個是你買得到嗎??現在房子都掌握在高點的屋主手上，房價跌一半，他會那麼輕易認賠殺出嗎??不就是繼續繳貸款撐著。當然投資客第一個脫手。沒脫手也是跳樓被法院拍賣。一般人要搶到也是看運氣。
再說經濟大蕭條，你那時也不敢買了。因為一般上班族也不曉得明天會不會被裁員。今天公司就開始實施無薪假了。每天上班都沒什麼事情可以處理，生產線放假排班減少。
就算你手上有300~500萬的現金，你敢去買房子??買了後會不會害怕500萬的房子馬上跌成400萬
還是就繼續租房子看狀況。
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