bb123dd wrote:
香港房價應該叫什麼...(恕刪)
香港人口密度是每平方公里6690人, 台灣是651人
依照供需原則, 香港的價格算合理 台灣則應該只有十分之一價
arlo1011 wrote:
假若台灣現在這樣的房價叫貴的話,那香港房價不知該叫什麼比較好?
說不定用可怕,超貴,高不可攀都不足以形容吧.
賽局裡的新房和二手屋會倒掛嗎!?
香港新房销售首次大幅下滑 创16个月最低水平
中信里昂证券（CLSA）房地产研究部门区域负责人Nicole Wong表示，
促使买家退缩的原因是难以负担的房价和对经济的担忧：
“开发商尝试了低定价策略，曾经见效了一段时间，但现在已经没有用了，
买家如今不得不重新考虑，更低的价格其实根本不低廉。”
中原地产本月发布的报告也显示，在截至本月初的12周内，
通常被视为香港楼市参考指标的十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄，房价已大跌15%。
标普曾预计香港楼市12个月内会跌5%至10%，高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%，而
瑞银也警告称全球大多数主要金融中心的住宅市场存在泡沫风险或严重高估情况，
其中香港存在最大的泡沫风险，香港房地产泡沫指数在2018年位居亚洲第一。
source:wallstreetcn.com
繼續圍觀多多心中最神聖的堡壘!!
brisk wrote:
香港人口密度是每平方公里6690人, 台灣是651人
依照供需原則, 香港的價格算合理 台灣則應該只有十分之一價..(恕刪)
香港一間套房要價兩千萬....以同樣地段來估計，
房價至少台灣的四倍。
如果真要比人口密度，永和每平方公里破三萬，台北市平均也破兩萬，新北靠台北市周邊的區域都破兩萬，台中密度較高的區域也有破兩萬...連人口一直喊外移的高雄，也有破萬的區域。
但實際台灣真的不合理的高房價，都是在雙北。
雙北會這麼貴，是因為沒地了，重劃又困難，
隨便一個都更案談了20年還沒下文的比比皆是。
土地稀缺，幾年前房價被炒高了，現在要大修正也很困難。
台中確實有超過兩萬的區, 他在"台中市"當然是"相對"高價
但是為什麼台中最貴的區不會比台北最貴的區還貴, 那是因為台中還有很多供給, 這區滿了可以再開新區, 畢竟平均來說 台中市人口密度就是1263比台北市人口密度的9822, 對照到台灣跟香港的651比6690又如何呢?
要比平均是由一個大區域去平均, 並不是由每個行政區去平均, 當範圍變小了比要比的細節就很多, 商業區比文教區也不合理,
一個都計內住宅區的人口密度當然會比都計外的區域高很多, 公園綠地多的區, 商辦大樓多的區, 國宅社會宅多的區.....
香港還有平均超過四萬,五萬人的區,要拿來比嗎?
所以要比"平均房價", 比小區是沒有意義的,
如果今天開版是說MOUNT NICHOLSON比陶朱隱園, 陶朱隱園太便宜了, 那就不能用人口密度去比, 不過便宜就便宜唄, 跟大多數人也沒什麼關係
台灣房價不合理並不是說帝寶房價不合理, 是整個台灣的房價平均下來對比香港的房價不合理, 畢竟用"人口密度"來看, 香港的"土地供給"比台灣更是稀缺,
如果再加計人均所得不同, 虛坪跟實坪, 國際化的程度....要用台灣房價比香港房價.....
不知賽局會有什麼變化.....
香港楼市寒意渐浓：部分楼盘跌幅已达20％ 买家违约年内已飙至36起！
大多数违约涉及到低价格新房，总共违约金大约200万港元。
买家接二连三的毁约，这意味着对香港楼市的看跌预期急转上升。
事实上，买家违约的背后，是香港房价在近月来一直持续下跌的事实。
前两日，香港《南华早报》还援引香港最大的抵押贷款提供商汇丰（HSBC）估计表示，
香港部分楼盘的房价跌幅已达20％，特别是老式、小型的房子。
source: wallstreetcn.com
下週人行的央票就要丟出來了!!
會吸走多少流動性!?
arlo1011 wrote:
假若台灣現在這樣的房價叫貴的話,那香港房價不知該叫什麼比較好?
說不定用可怕,超貴,高不可攀都不足以形容吧.
香港房價不知該叫什麼比較好?
不知道用"涼涼"適合嗎!?
最热楼市彻底凉了！香港11月住宅销售同比腰斩
香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。
近两个月，诸多迹象表明，全球牛的楼市——香港楼市真的凉了。
source:wallstreetcn.com
繼續圍觀多多心目中最神聖的堡壘~
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