結果我朋友剛進前三大房仲業幾個月，常常都在抱怨老鳥跟店長每天逼他喊高，不能"亂賣"，已經好幾個自住客戶被嚇走逼走他很無奈，可能是每家店長的做法不同？
為什麼要這樣做我是不懂啦，誰能解釋一下？
nszaa wrote:
喔!看起來那位投資客真的是套在關埔區了，可憐了。
可是熱門區的房價本來就波動大，同一區的房價也本來就有高有低，隨便多跑幾個建案問問不就知道了嗎?需要等實價登錄才會知道嗎?
喔！這讓我想起為什麼昌益的一手房子大家喜歡搶，因為他們賣的都是實價，不會灌水等你來殺價。喔！抱歉，離題了。
不過，我認為實價登錄後，一般建商，代銷，仲介，投資客還是一樣會把房價高高掛等你來殺價。
每個人的成本不同，抓的利潤空間也不同，能夠讓你殺的空間也就不同，不會因為實價登錄後他們就會說要放棄成本，放棄利潤了吧?你還是一樣得花時間去找出適合自己，並且能夠接受的房子，不是嗎?
是不是被套我就不清楚了，
只是覺得從 20 -> 32 這種差距是有點誇張..
不過既然政府鼓勵全民炒房，
那大家就認命乖乖地買單吧...
同事今天說他放棄了，改去看惠宇的建案..
純粹是不想被投資客噱一筆，
我想有這種念頭的人應該不在少數..
所以常聽到甚麼前屋主要出國移民或是要換大一點的房子住，
結果去現場一看發現新得像甚麼似地，
直覺就知道是投資客而不是真的自住要脫手..
往往就有個排斥心理了..
所以我還是一直很好奇為何會有人願意去接手投資客的房子??
新竹真的有非某建案不可的理由嗎?? @@
又，我想到另一個問題，既然現在開始實施實價登錄，
為何以後新屋不統一不二價?
還要有個奇怪的房仲這個角色介於中間?
來當雙方的傳聲筒呢??
這種黑盒子講價的交易方式，在資訊不透明的時代或許受用..
但現在不知道是否會有些改變呢?
c3926777 wrote:
實價登入無法做假吧，年度綜合所得要伸報的，除非買賣雙方講好做假帳。...(恕刪)
當然是雙方要講好，例如有傳說某建商曾以象徵性的一塊錢把房子賣給李X輝，難道他也要去實價登錄一元嗎?至於他們會怎麼搞，你自己去想像吧!
IvanTseng wrote :nszaa wrote:
喔!看起來那位投資客真的是套在關埔區了，可憐了。
可是熱門區的房價本來就波動大，同一區的房價也本來就有高有低，隨便多跑幾個建案問問不就知道了嗎?需要等實價登錄才會知道嗎?
喔！這讓我想起為什麼昌益的一手房子大家喜歡搶，因為他們賣的都是實價，不會灌水等你來殺價。喔！抱歉，離題了。
不過，我認為實價登錄後，一般建商，代銷，仲介，投資客還是一樣會把房價高高掛等你來殺價。
每個人的成本不同，抓的利潤空間也不同，能夠讓你殺的空間也就不同，不會因為實價登錄後他們就會說要放棄成本，放棄利潤了吧?你還是一樣得花時間去找出適合自己，並且能夠接受的房子，不是嗎?
是不是被套我就不清楚了，
只是覺得從 20 -> 32 這種差距是有點誇張..
不過既然政府鼓勵全民炒房，
那大家就認命乖乖地買單吧...
同事今天說他放棄了，改去看惠宇的建案..
純粹是不想被投資客噱一筆，
我想有這種念頭的人應該不在少數..
所以常聽到甚麼前屋主要出國移民或是要換大一點的房子住，
結果去現場一看發現新得像甚麼似地，
直覺就知道是投資客而不是真的自住要脫手..
往往就有個排斥心理了..
所以我還是一直很好奇為何會有人願意去接手投資客的房子??
新竹真的有非某建案不可的理由嗎?? @@
又，我想到另一個問題，既然現在開始實施實價登錄，
為何以後新屋不統一不二價?
還要有個奇怪的房仲這個角色介於中間?
來當雙方的傳聲筒呢??
這種黑盒子講價的交易方式，在資訊不透明的時代或許受用..
但現在不知道是否會有些改變呢?...(恕刪)
20->32 搞不好他自己不是第一手的，當然也可能是他的野心很大。
為什麼有些人還是會跟投資客買？很多種可能原因，
有的人住屋需求比較急，沒辦法等預售屋蓋好，有的人擔心買預售屋沒保障，只想買成屋，
有可能某區房價還是走多頭，建商新推的預售屋價位比投資客手上的還高，就會讓投資客有漲價的空間，
有可能投資客手上的房子就是你覺得非要不可的好房(個人主觀)，
也有長期持有的投資客會賺取通膨的價差，等等...
為什麼還需要代銷？就像為什麼還要有7-11,而不是工廠直接出來賣產品就好呢?為什麼要上中下油層層剝削呢?
不排除有的建商會走直營，就像市面上也有直銷的產品，這討論起來議題太大，說不完。
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