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房價真的有跌....


msiwilliam wrote:
可以偷偷問一下嗎?現...(恕刪)


正解~~~

從去年七月開始鑑價就全面下修了,台灣有三十多家銀行來看的話,70%都下修,除了三大仲介成交的之外,其他幾乎都估不到(這背後是一大黑手在打壓...話不能說太明)

至於放貸部分,除了公營行庫之外,全面縮砍成數(從11年上半年的90%一路砍到80%都有難度)...

所以能貸到漂亮成數跟利率的人也算厲害 (當然這背後也是有一大黑手一直在施壓)

甚至11年第三季開始已經有多家銀行不能"放款" !!!

當然啦~因此沒頭路的人也一堆(不過金融業的人真有骨氣,都沒看他們走上街頭)

所以目前量縮價跌的真像是!?!?!?!?!?! (大家自己解讀吧)

PS:其實很多朋友一直在爭執所謂的"房價有沒有下跌"這問題,小弟看的是無奈又好笑...

真像是早就跌了阿!!(不是全面,別過分解讀)

欸...只是沒跌到這些朋友的心中數字吧

PS:因為小弟看到的都是真實的買賣合約書,不是叭拉叭拉的XX報導或是叭拉叭拉XX名嘴的言論,我是現實派的,別用理論跟夢境來跟我說
房子若回歸自住層面來看,
現在的房價算高的,很多雙薪家庭都負擔不起,
那麼,手中一堆貨的人,要賣給誰?
投資客炒來炒去...或建商吵來吵去...

以目前自住觀望的情況下,量已縮,價格呢?
就給有錢人去玩吧,
一坪50萬,我買不起,
一坪80萬,更買不起,
一坪100萬...你們慢玩,爽就好...
一坪200萬...杜拜第二?

Bank軍 wrote:

從去年七月開始鑑價就全面下修了,台灣有三十多家銀行來看的話,70%都下修,除了三大仲介成交的之外,其他幾乎都估不到(這背後是一大黑手在打壓...話不能說太明 )

至於放貸部分,除了公營行庫之外,全面縮砍成數(從11年上半年的90%一路砍到80%都有難度)...

所以能貸到漂亮成數跟利率的人也算厲害 (當然這背後也是有一大黑手一直在施壓)

甚至11年第三季開始已經有多家銀行不能"放款" !!!

當然啦~因此沒頭路的人也一堆(不過金融業的人真有骨氣 ,都沒看他們走上街頭 )

所以目前量縮價跌的真像是!?!?!?!?!?! (大家自己解讀吧 )

PS:其實很多朋友一直在爭執所謂的"房價有沒有下跌"這問題,小弟看的是無奈又好笑...

真像是早就跌了阿!!(不是全面,別過分解讀)

欸...只是沒跌到這些朋友的心中數字吧

PS:因為小弟看到的都是真實的買賣合約書,不是叭拉叭拉的XX報導或是叭拉叭拉XX名嘴的言論,我是現實派的,別用理論跟夢境來跟我說


可以請bank軍大再透露一下嗎??

目前有沒有投資客開始繳息不正常了?

還有,我想買預售屋的投資客們很多都用房貸9成下去操作,有沒有投資客在打房前用9成貸款操作,但打房後只能貸到6~7成,會不會有這種情形發生呢??

msiwilliam wrote:
可以請bank軍大再...(恕刪)


這種投資客很多喔!現在是被奢侈稅鎖住兩年,兩年過後價格沒漲又要本息攤還,那才是大災難的開始
要買房自住 與不動產投資 是不同的

買房自住是你跟你家人會住進去

不動產投資是只追求投資利潤 管它是房子 土地 路地 容移....等 只算獲利 大多標的根本不去住

買房自住的 大區域跌幅多少多少 當做參考 當作議價說詞就好 那是給新聞報導用的統計數字

自住的一定要多做功課 好壞不只是價錢 你還會住進去那環境中

要以你要的條件鎖定標的 要是具體的資料 門牌 屋主 售價 銀貸 現況 社區環境 小環境 大環境 ....的細節

那才是你錢輸贏的地方 也是你可能生活的地方
各位大大~~安安

買賣本來就是各憑本事,有錢買必較好

沒錢只能乾瞪眼,或像小弟一樣在鄉下裡玩沙

為什麼一推人都要往台北擠呢?(我朋友很多)

如果說您在台北月入數十萬的話那我無話可說

但像小弟一樣月入2~3萬就留在鄉下上班不是很好嗎?

也不用為了買房子在傷腦筋

但如果您月入2~3萬還是想在台北買一層"好窄"的話

那小弟只能送您幾個字


書到用時方恨少

msiwilliam wrote:
可以請bank軍大再...(恕刪)


1.投資客繳息的問題
ANS:其實投資客分很多種,我把我的經驗跟大家分享一下

S級投客~身家最少20E起跳,這種人別以為他們都不用貸款,其實他們貸的才多才兇,這種人買房投資都已經想好要如何處理後續了,所以不用擔心繳息問題,只要擔心他哪時候又看上新的物件

A級投客~身家大約1E以上(可能包含早期房子買的好,本來大安區一坪也才2x萬,現在變成破百萬,已敦化南路的舊鑽新鑽來說就好,最小一戶約70-80坪,你看看身家一下爆漲多少,當然這些人除了房產之外還會有很多的股票基金之類的,也不用擔心繳息(可以說很會"理財規劃")

B級投客~從07年尾開始買房的很多都變成投資客了,因為經過了政局轉移跟海嘯後約半年開始的大反彈,也是從房產A到了一些錢,這些人開始"換屋"!!!這就是造成房價一直疊上去的原因.
簡單說這些人也是"自住"唷,只是搭上了房市飆漲的順風車而已
舉例:我有一個客戶是上班族,雙薪約150W左右,07年買了一戶約800萬的房子,過不到一年賣了1000出頭,又換了一戶接近1500W的房子,當然也是自住拉...
然後過了一年這1500W的房子賣了快2200萬...
其實我很多案子都是類似的狀況,6月看是一手價錢,8月就墊了一點上去,然後過沒多久又轉手了,而且價錢是越墊越高,這段時間也是因為銀行再配合,所以造成今天的局勢

菜籃族投客~就是隨機起舞,小蜜蜂報啥就去買啥的,這種人如果買錯區域就陣亡了,但是這種人都有一點老本,所以還可以撐一下

整體來說,因為房貸都有寬限期(1年到5年不等,看自己的工夫),所以目前繳息的問題並不大

其實多注意法拍市場是個不錯的方式,法拍市場是領頭羊,通常是好地段的物件,一下就拍掉了,這就是"特定區域"有撐還會漲的原因,因為地段有限,想擠進來的人又多(學區,設施,排頭)

我跟同業的常常在笑政府打房的手段,基本上根本不夠力,但是又不能不打(選舉),所以說...(無奈阿)

政府只要出兩招,我保證房市一定倒,問題房市是經濟的領頭羊,政府怎敢這樣作?

2.預售屋問題
其實預售屋的銀行貸款就算是土建融也很難貸到90%,大部分預售屋都是85%左右,但是確實是不少在過去一年內交屋的案子因為貸款下不來的問題而延後交屋(就是當初建商跟銀行簽的專案是"買賣價85%,但是因為交屋前要撥款的時候遇上政府打房,所以鑑價值跟放貸成數出了問題而無法撥款)
這種問題一是擺爛不交屋,一是內部換約轉賣,所以很多人因此而撿到便宜
所以說朋友多一點總是比較好,有好康會道相報
但是這種內部換約的案子,一般人根本不會知道(建商怎會跟你說呢,懂吧~)
建商還是掛高高在賣的爽的咧

以上是小弟的一點心得

高鐵火車 wrote:
各位大大~~安安買賣...(恕刪)


房價是有小跌沒錯..至少不用像以前要創造高價才買的到

高鐵大講的是問題所在..

以下所陳述的事實雖然會被炮彈很殘酷.

月收入4.5萬沒有爸媽自備款多出一點根本不會在台北市買房

大企業中高階主管年收入隨便都150萬起跳.夫妻雙薪年收200萬以上真的到處都是.

台商鮭魚返鄉也一大堆..

大家有想過在台北工作15年以上.任職公司又是大企業或是公家單位.雙薪家庭目前的存款跟年收入嗎

不要不相信..都是這些人在買房

如果月收入4萬..沒有家人一起付貸款..過去.現在.未來.

大家敢自備200萬貸款800萬一個月繳房貸4.5萬來買房子?(不吃不喝還不夠)

90%的人都不敢.如果敢..現在早就發財了..

正因為我們都不敢..所以現階段收入沒有減少很多.沒有大量裁員...房價可以崩盤??

仔細想一想如果景氣壞到大量裁員..年收200萬被裁員..年收5.60萬工作還保的住???

接著房價崩盤..這樣會比較開心???

房市需要的是公開公平的交易資訊...有聽過用開價(或牌價)成交的嗎??除非錢太多

行情看漲成本1000萬買方就是願意1100跟你買..看跌賣方自己900萬就會賣

大家有因為股票原始股東出資只有10元..到後來上市漲到1000元覺得不合理嗎?(市場決定)

房子被賤賣或是被說服出高價買都大有人在..

一坪開價100.150.200都是黑箱作業..懂行情會議價買70.110.150是漂亮樓層..

不懂行情部會議價就買80.120.160甚至更高..還是較差樓層

交易資訊透明..價格就能讓市場決定..

為何不能立刻實價課稅..有周全的配套就會課了














高鐵火車 wrote:
各位大大~~安安買賣...(恕刪)
大家有沒有感受過房子的 "氣質"

一個標的社區 當進住率9成以上 2~3年後

那社區會產生 那社區特有的氣質

大多數看屋的人都感受得到 只是對不對味

多數人都覺得氣質好的社區 想買到都要靠運氣

戶數少的社區 甚至連可参考的成交價都沒有


Bank軍 wrote:
其實投資客分很多種,我把我的經驗跟大家分享一下(恕刪)


感謝大大現身說法
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