2.實務上,銀行的系統及人力很難每年就已撥貸的房貸案重新鑑價,去看房貸戶的房屋押值夠不夠涵蓋債權. 房貸案通常在撥貸後即不會每年再進行鑑價.
3.對一般正常繳納本息的房貸民眾而言,在房價下跌時不用擔心此條款, 原因是當初貸款是房價打七~八折,已有緩衝的空間,再加上後來償還的本金.(可以跌價的)緩衝的空間更大. 而銀行更在意的是房貸戶有無正常繳納本息!
即使房子市價已低於貸款餘額,民眾只要有心繼續繳納本息,銀行不會為難客戶. 難在於屋主衡量之下, 可能不願繳納本息.
4.當房貸戶逾期繳息時,銀行內部管理報表就會跳出逾期客戶資料,接下來銀行就會打電話給客戶, 請客戶準時繳息. 如拖延情形嚴重時, 就會進入催收程序, 並視情形提列呆帳.最後將進入法拍程序.
5. 房貸的房子法拍金額不足償還貸款, 不足的差額還是要還銀行?
是的! 房屋法拍金額不足以清償銀行借款, 法院就不足的金額會發給銀行債權憑證, 讓銀行繼續後續的追償動作!! 因為銀行擁有的是債權, 不是房屋所有權. 房屋只是拿來加強還款來源.
重點 1.請正常繳納本息,維持自己良好的信用記錄. 如果違約了, 銀行認真起來就可以依照合約條款要求借款人履行合約內容.
重點2. 房市沒有永遠的空頭, 也沒有永遠的多頭.任何投資都有風險, 任何槓桿操作只是增加風險.方向對了,增加報酬率;方向錯了,讓虧損幅度加大. 你做好因應措施嗎?
pjstjerry wrote:
要是擔保不足就要追繳，那一堆超貸的怎麼辦?銀行每天就故意給人超貸然後立馬追繳，追繳不成就拿來拍賣了呀!一群連房子怎麼買賣的天才盡說些天方夜談!這不就叫嘩眾取寵嗎?法拍的執行只有不按時繳款才會開始有動作好嗎!
擔保不足確實會被要求提供額外擔保，銀行超貸再追償會有賺頭嗎？
拍賣之後的金額會拿的比較多嗎？如果沒有賺頭，銀行為什麼要這麼做？
大部分的銀行在正常繳款的情況下，並不一定會去執行他本身的權益，
但是...如果房子的價值減損的太嚴重，例如...地震或火災造成房屋價值的減損，
即使你仍按時繳款，但是所放款的金額仍遠高於擔保品的價值時，
銀行就可能會要求提供足額擔保，以避免造成未來可能發生的曝險機率。
債務人永遠都希望債權人是仁慈的，但債權人本身不可能跟自己的錢過不去。
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