真左維 wrote:
隨著美金繼續升息,
臺幣不想貶就只能半碼半碼跟進, 負擔不起的人就會慢慢開始拋,
當拋售超過買盤就會斷頭急拉. 如果臺幣不跟著美金升息, 有什麼理由不貶？
可以解釋各家銀行兩種幣別定存利差越來越大, 然後不影響匯率？
如果臺幣跟著升息今年半碼明年幾碼？
這個就是台灣當局目前面臨的三元悖論選擇題.
-利率
-匯率
-資本流動
不過挺好奇當局是不是有能力選兩個就是了....
jiahsien wrote:
原來....
公設蓋起來是不用錢的.....
而且，光消防法規就已經跟以往不同，那些管線配置都不用錢的....
地下室開挖也是不用錢的.....XD
用點大腦可以嗎？全世界難道只有台灣的公設要花錢蓋？
全世界的建商蓋公設本來就有算入房價成本
所以每平方公尺的可賣面積要分攤多少公設的費用都是固定的
但只有台灣是按照"比例"去賣錢
用簡單的方式來算，總樓層假設20層，公設比35%，每層樓格局都完全一樣
同樣100坪面積的3樓、10樓、20樓
3樓每坪賣18萬，10樓每坪20萬，20樓每坪25萬
那麼買20樓的那個盤子，就讓建商多賺了(25-18)x100x0.35=245萬
這樣的虛坪制度，全世界只有說中文的國家跟地區才有(中港台)
以前更扯，連雨遮、陽台都算價錢，虛坪簡直到一個無法無天的地步
現在的建商利潤不要說20%，40%都是有可能的！
如果是養地養很久超過15年的，毛利更是至少70%起跳！
想想看15年前SARS風暴的時候台北地價多少？現在地價多少？
那些獵地、養地很久的大型建商，就算現在價格直接砍半也都有很多利潤
華人世界投注太多資源在房地產了
甚至有人估計，中國光是北、上、廣、深 4個城市的房地產價值總和
幾乎可以買下全美國-->正常人用點腦子想，這現象絕對不正常
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