worgooo wrote:
房仲並不是炒高房價的...(恕刪)
房仲對賣方抽4%，對買方抽2%，房價因此內含6%是仲介費，這樣對房價影響不大？
房仲不等於投資客
但的確有不少房仲會自己投資一些
但也有房仲自己完全不買的
都有，所以房仲不等於投資客，不用劃等號啦
房仲不是兇手
但的確有不少房仲希望大家一直買賣
但也有房仲只是想要撮合成交做自己該做的事情
都有，所以房仲不是兇手，也不是幫兇
房價被炒高沒有主因，
因為沒有"主要"的，但有很多很多因素沒錯
而且我要說投資客也不是壞人
就只是商業、交易、市場
難道貿易商都是壞人嗎，都該被鞭嗎
但因為居住是需求，你要這樣說是嗎
是需求沒錯，但沒有人說一定要用買的
用租的也可以不是嗎，所以房租並沒有很高到付不起不是嗎
台灣房租跟房價的比例，大家應該也知道
房價沒有反應在房租上的，租金一直提不高你知道嗎
所以不管是投資客建商房仲都在做該做的事情，那就沒有問題
只是怕他們做超過他們該做的事情，多賺該賺的錢，那就不應該
不要一竿子打翻所有人啦，好嗎
房地產高漲最主要原因在於中央銀行，中央銀行以外匯存底（美元）作為根據發行新台幣，通常是美元有多少，新台幣也就跟著發行多少，因為所謂外匯存底很大一部分是由企業外銷所賺得，企業賺到了美元後回台會換成新台幣，因此美元作為世界結算貨幣，也就成了發行新台幣的主要根據之一．
整個房地產高漲的結構鍊是這樣的
外匯存底（美元）
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企業匯兌（美元兌換新台幣）
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中央銀行（根據臺灣美元外匯量來發行新台幣）
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企業手持新台幣存入銀行
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公股與私人銀行（利用企業與個人所存入的新台幣作為放貸資金）
重點來了！！
必須先顛覆一下各位對於現代金融的常識，以往金融書上所教的都該全部丟掉，現在你所看到的才是真正當今金融的運作方式
以往大家對銀行放貸的認知是所謂的“存款準備金”，通常是存戶存入的金額的10%，銀行收到存戶1000元，必須保留100元，其餘可全部放貸出去，實際上可放貸的金額為900元，但是！當貸款戶拿到900元後會匯入另一家銀行帳戶，這時另一家銀行帳戶也就多了900元資產，因此它可以保留90元，放貸810元，最後原本的900元可被放大到10~20倍，但實際上都只是銀行的帳戶數字，銀行並沒有這麼多現金，因此銀行最怕“擠兌“．
以上是基本常識，也是書上教的．
不過現代金融業.....
早以不是如此運作，那是怎麼運作的呢，讓你們開開眼界吧，這是為何銀行被歸類於特許行業的原因
今天你存了1000元在銀行中，銀行將保留900元，其餘作為存款準備金（10%)，這時小明來Ａ銀行借貸5000元，Ａ銀行呢！不會動用存戶的剩餘900元去放貸，而是在資產負債表中，建立一個資產項（儲蓄）5000元，負債項（貸款）5000元..........
各位，什麼概念，這叫做無中生有！
銀行放貸早就不受制於存戶的存款金額，你以為你存1000元，100元作為存款準備金，銀行只能放貸900元而已，錯了，你存的1000元聞風不動，別人要來借錢時，銀行會直接在銀行的資產負債表中建立一個假的儲蓄，然後金額打上5000元，之後再負債項建立一個貸款5000元，小明借的5000元不是別的存戶的錢，而是憑空創造出來的．
回歸主題，房地產高漲的主因是什麼，很簡單
中央銀行用美元創造新台幣，各銀行可向央行進行拆借，銀行也從企業與個人處得到更多現金，元兇就在這！！中央銀行控管新台幣發行，並且控管各銀行的房地產貸款額度與利率，如果借錢變難了，變更難了，且成本也高了，建商、房仲、地主或投資客能炒得起房價嗎？借錢變難借了，資金鏈比以前更緊縮，房地產又怎麼炒得起來．
元兇不是中央銀行，不然是誰呢！？
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