terrybog wrote:
聽你的話買林口？？...(恕刪)
推人入火坑的就是這種。
sean11257 wrote:
有 , 有 , 室內...(恕刪)
變更什麼？住宅變更分戶還是住宅？
還是住宅變更後用途為「套房」？還是變更為「旅館」
旅館業才能開立發票喔
住宅樓板墊高載重變更為旅館，結構不用補強？
台北市變更旅館在住宅要「整棟」為之，還有鄰里計劃，照你說的位置都是住宅區，你確定辦的是「旅館」？
樓梯寬度新設，樓板也變更走道寬度有160？
活載重都能檢討？無障礙車位及無障礙設備呢
不然就還是只是送一般的「住宅」裝修許可，走簡裝「不看現場」的是吧
我不勞心啊！你比較勞心🤣🤣
瞧你急的字都錯了
改天我再去文問一下洪科長什麼時後「又能」准套房了
http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/taipeilaw/law_content.aspx?ID=12183
ix45 wrote:
版主你在這個版把房市到目前，都還未反轉的事實講出來，是會有生命危險的喔！...(恕刪)
商品的漲跌在心中...但泡沬及崩盤可是在現實中...
今天暴大量留下引線....明天是有機會反彈...但又如何?傷害已經造成~!
匯市還沒反轉...那是資金太龐大...還沒跑完啊...
如遇崩盤...股市有三大特性...
先發生系統性殺盤...再來是民間的非理性殺盤...接著是報復性的反彈...
最後回歸於平靜...死水一灘...
房屋買賣我之前也提到過了...和成本有關...和交易方式有關...
不是你想賣得掉就能賣的...有錢人才有資格停損啊...
最後在沒有投資或投機環境下...不動產的價值是會回歸基本面的...
最慘的是美金利率如果調漲...可是比台幣利率殺傷利更大...
定存美金利率如果給你3%報酬...請問...
台北店面租金報酬2%該如何是好...只有店面價格跌..或者租金調漲...的選擇
股市現金值利率...股利低於5%的公司...可能會被民眾賣出..轉存保守的定存...
銀行的閒錢不是很多嗎...到時一堆人借台幣存美金...賺利差...
還有很多很多我們不知道的投機正在發生...
這就是貨幣宽鬆結束後所要付出的代價...我們稱週期循環...
不過大家要特別注意一件事...時代不同...環境不同...美金的保証也不同
以往大家都會把美金當避風港..但今年還特別在縮表之後再破底續殺...
直到美股崩盤時...開始反彈不再破底...但不代表不會再跌...
以往的經驗大家會認為美金會開始轉折反彈...連我也這麼認為...
但如果...美金..美股...美債...原物料..貴金屬...包括黃金...全都跌...
找不到一個避風港....請不用問我...因為我也不知道接下來會發生什麼事
因為還沒遇過....
台北店面租金報酬2%該如何是好...只有店面價格跌..或者租金調漲...的選擇
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剛剛算過，美金利率一年期要升到5.2%，投報才會平我的購買價-9年租金
樓主少考慮到購買價-租金才是你真正的成本
店面購買價(成本)一直是在降低當中
購買價5300-9年x12x15租金均價=成本降至3680
3680乘以x/100再除以12=月租16
x=5.2
價格減損就不用怕了，租金是很久才到期的期貨結算
好的時間結算點到了再結案賣掉，不好時機當然是繼續收租留著，繼續降低我的購買成本
租金是不會像股市一樣吐回去的，股票沒賣帳面上的錢不要說是你真正的錢
租金、租金、租金收入，成本要扣租金，所以成本一直在降低中(已扣租賃扣繳)
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