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房地產即將緩跌直至崩盤-美國長期公債大跌 升息的喪鐘已敲起

jettyang wrote:
我並不想挑你語病,不...(恕刪)


不用扯這麼多, 我"如果..."的同一篇文章後面就談到了

"而台灣的銀行會承做低利房貸, 主要是台灣的銀行經營業務被金管會限制住, 搞的所有人都去買台灣國債, 但台灣國債殖利率才1%, 當然會去做2%的房貸, 未來當台灣10年期國債殖利率跟著美債攀高, 高過房貸利率, 那銀行自然會把房貸利率拉高"

同一篇文章, 不是分兩樓寫的, 我相信你工作上也不會這樣斷章取義來耍嘴皮子
還解套哩! 你要不要自己先想清楚再來發言

jettyang wrote:
你以為台灣的銀行去買美債是想買多少就買多少的嗎?

都不用考慮匯率風險?

當央行死人?

還正解哩.....


資產價格計算請參照 CAMP 模型

bbp408 wrote:
資產價格計算請參照 ...(恕刪)


CAMP模型的確能闡述我要說的看法
目前無風險回報率多採用美國10年期政府債券, 當評估房貸的回報率時, 若低於無風險回報率, 那風險溢價會變負值, 這會導致無效率的投資, 違反模型中的假設"投資者希望財富越多愈好", 所以房貸的回報率勢必要增加才能吸引人去投資
若對照台灣的銀行情況, 因為台灣國債殖利率會隨美債變動, 所以可以有新的等效模型來做轉換, 但模型代表的意義是一樣的
jettyang wrote:你以為台灣的銀行去買美債是想買多少
美十年債殖利率在QE前平常是在4.0%左右,QE還沒縮,伯哥一張嘴說說就把它從2.0%以下拉升到2.6%,美元轉強、、、、、QE一縮那還得了

bbp408 wrote:
資產價格計算請參照 ...(恕刪)


所以呢?

ryanku918 wrote:
不用扯這麼多, 我"...(恕刪)


真的不用扯這麼多,我只能告訴你,如果這是研究報告,主管一定會要求刪除或改掉這一句

因為這句話是錯的,發出去笑死人

當然,網路嘴砲,你愛怎麼扯都行,開心就好

empirepenguin wrote:
美十年債殖利率在QE...(恕刪)


所以呢?
ryanku918 wrote:
CAMP模型的確能闡述我要說的看法

就算是央行和彭神都在裝傻

只要美債利率一升就等於全球利率上升....

還不是實值升息


jettyang wrote:
所以呢?...(恕刪)

借錢給美國政府10年要收2.66%利息

那借錢給你利息該怎麼算!?

利率再平衡引發資產重定價後再來就是流動性缺乏風暴去槓桿海嘯

快抓好你的衝浪板~ 還所以勒~

p.s.台灣十年期公債利率也開始動了喔
其實先不管利息上升,光這幾年房價上漲必須多借的本金,就夠壓死一堆人。

像是因房價上漲而必須多借500萬元,依20年攤還,每月多20,833元本金負擔,這個比利息還可怕,只是房地產業者很聰明地避而不談,只敢說低利率。
台灣現在很多連小鄉鎮市的新房子,大多都要上千萬了。別跟我說找很舊又很小的窩買,先求有再求好,最好年年買房賣房,當房仲的好客戶。

美元利率正在上升,人民幣利率正高,台灣的銀行已經吸到3500多億台幣,轉存成701億人民幣,台幣的市場利率是升定了。

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