這些年房地產的飆漲實在是反映資金太寬鬆,錢跑到房地產投機所致,反觀全球無論歐日的QE持續進行,資金並未走入真正的投資運用,反而全部流向金融商品的炒作,為什麼資金不會進入實質投資?這應該反映出實質需求轉弱,造成投資者不敢貿然擴充產能.
利率低資金寬鬆的另外一面就是對借錢的需求變弱,從這方面看也代表金融的政策對刺激經濟成長已毫無辦法.回到台灣房地產的長期價格過高應該最大的問題是過高的土地成本而非建築成本,看看台灣政治人物大部分都持有土地就知道誰在炒作土地,而這方面的暴利都沒有合理課到稅收,反而是持有房屋者都跑不掉被課稅.但所有人早晚看到這不合理的這一塊.
不過有點離題了,台灣已經面臨長期低度成長的時期這應該是共識,加上不確定的兩岸關係,政府目前不管中央地方財務負債都達上限下,對房屋持有稅怎可能輕易放過?最重要最重要是從這次SARS起漲的多頭房地產已經漲超過十年,大家可能忘了SARS前房地產也跌了十年,為什麼我的印象那麼深刻,因為我在李登輝當總統碰到中共飛彈試射買的房子,雖然沒跌也盤整十年才開始獲利,在SARS當天買的房子也是看了6,7年房子直至SARS才出手,房價再漲時永遠出現利多,但同樣跌時也會利空不斷，耐心會產生最好的報酬,房地產的投資金額龐大,對大多數人這輩子可能只能出手幾次,房地產一定會出現比較合理德價值,但是是需要時間的,日本的房地產走是絕對值得我們參考,因為台日的相似點太多了,很多人跑到東京投資房地產,期望得到6%以上,先不論日本比台灣更國際化,如果外國人要來投資台灣房地產,如果租金不變下,請問房地產要跌多少才會產生套利空間?
syssys wrote:
顏炳立跟張金鶚 都...(恕刪)
