趕緊掃貨PO些文件證明不就更勝過千言萬語
william_zaizai wrote:
房地合一多久會過 我...(恕刪)
1.房地合一一過，房市肯定進入墳場
帥過頭認為，房地合一過後，3000萬以下房屋免稅~所以投資客大復活..
問題是...
他忽略了，低總價住宅是自住買盤再撐場，
而自住買盤~必須回歸到全國人均所得能負擔的上限~
這個上限目前只有千萬之譜~
而過去幾年多頭，已經幾乎把雙北不少套房/2房炒到了近千萬，
再上去根本已無空間可言了~
2.應該沒人告訴你，租金漲到一定程度，就不會有人租了
因為不管做什麼生意都容易賠錢，而賠錢生意不會有人繼續做。
在台北，我就看過不少這樣的案例。
3.這次空頭會很久
價格是由市場決定，市場是由人的組成再決定。
一個人對資本市場的意義是，一個能製造現金的單位，
過去幾十年台灣勞動人口整體是在正成長，市場資金是不斷成長，
所以房價是不斷在上漲。
但今年以後，勞動人口會逐年衰退~
除非台灣人口結構，有革命性的改變，
否則眾多住宅會陷入有行無市的未來
會去辦貸款的不是說真的不夠錢才去貸,目的是為了刻意創造現金流才去跟銀行借貸往來
像一些做夜市的,做麵攤的,賣檳榔的,開宮廟的,八大行業等的各種文武市都會刻意去跟銀行往來弄現金流,有貸有信用才能好辦事,而且貸款也是省稅的方式之一,拿大筆的現金買賣反而容易被稅務機關盯上很麻煩的
如果你的戶頭錢很多,行員還會特別親自上門拜託你跟他們借錢,利息低到你不借都對不起自己
所以說打房一波波房市依然穩如泰山…錢放那去了
不缺錢的人比你坐辦公室領死薪想的還要多更多
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