jay_yu wrote:
所以利率應該會調升喽?不管台灣的經濟成長面臨保2的情形下?
資產訂價的模型就在那裏....
不過可以確定的是花辜王蔡決不是吃素的
十幾年前,景氣正熱,銀行借款超過10%,房價確也創新高.
利率調高,是為了反應景氣復甦,
景氣復甦造成股市榮景,造成消費力提升,進而購屋須求提高,造成房價提升
利率是影響房價因素之一.而不是主要.
以下新聞由下請參考
彭淮南怒駁立委 不能把房價和貨幣政策畫等號
鉅亨網記者王以慧 台北 2013-10-02 12:15:10
台灣央行總裁彭淮南今(2)日赴立院財委會接受質詢時，面對民進黨立委許添財砲轟央行控制貨幣的效果越來越低、一連串對房市的信用管制措施幾乎無效，房價仍持續飆高，彭淮南一度動怒提高音量強調，央行的職責是要維持金融穩定，不能把房價和貨幣政策畫上等號，對於風險控管則是要防患未然。
許添財於質詢時砲轟，目前房價所得比這麼高，即使政府和央行對房市採取一連串信用管制措施、奢侈稅也提高房地產投資成本，但幾乎都是無效，問題就在游資泛濫，也代表央行控制貨幣的效果越來越低。
許添財重砲彭抨擊央行穩定房價的作為無效，並強調「這個政府出了大問題」，面對嚴厲指責且搶話未留空間給予解釋，彭淮南一度提高音量。
彭淮南表示，貨幣政策雖和房價有關係，但關係很小，央行任務在於維持金融穩定，不能把房價和貨幣政策畫上等號，但對於房市仍要進行風險控管，必須提醒房貸者以及銀行要防範未然，而不是強力打房。
在央行的業務報告中也提及，為加強控管金融機構不動產授信風險，自2010年6月起採取一系列針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款，2012年6月再增加控管高價住宅貸款措施。
而在今年3月，央行已督促銀行特定地區以外、房價漲幅較大地區的購屋貸款，採取自律控管措施，以強化不動產授信風險控管，目前多數銀行已訂定房貸自律規範。
央行指出，目前房貸支出占家庭所得比率逾30%，已提醒借款人留意未來利率變動風險。
ttonychen wrote:
怪怪~~~~
2年才會課到 奓侈稅
不是嗎？
如果你是買來住的
2年就會賣掉？？？
這又干奓侈稅屁事？？？
呵~~~~~~~
如果全球真的進入升息風
小小的10A是擋不住的..(恕刪)
自住會不會賣掉很難說..當然與奓侈稅有關...也與月薪有關
放款利率漲一倍若貸款600多萬,利息就會多增加一萬多約2萬多加上本金至少4萬多,一般人平均月薪在4萬-5萬多,若新購未滿兩年撐不住賣掉就會要選擇借錢苦撐房貸或是賣掉並損失奓侈稅價金..若不動腦想當然只會說虛話...
利率升息指放款利率升息,不代表放款利率與存款利率是同等利率,銀行不是慈善事業,以日劇半澤名言,,銀行是晴天開傘,雨天收傘...銀行也是個信用擴張的行業,若是那一天存款人要擠兌現金.那一家銀行可以承受的了..我想只有中央銀行..因為只有他可以印鈔票....也不要想說利率調升有5-6%....存款就有5-6%...那是放款...存款仍是1-3%...
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