空屋率高??!!這可是房市大利多阿!!! (第3頁)

jamesjm
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21樓

2011-10-27 8:56

虎哥:
你變了~你以前發出的言論不是這種濫咖的
引前你會引經據典的發出論點
用數據圖和歷史觀點來引述
還記得今年您出場篇與老婆對談一文:
讓小弟對房市有了啟發概念
再來:QE3的論點~讓小弟對房市池與正面看法
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2252956
還有一篇: 探討瑞士法郎與台幣關係,這篇讓我真正感受到經濟學的有趣
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2263005
再來一篇: 美債評等調降至AA+，會衝擊台灣房市嗎
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2289076
但是你這篇~有點採用網民大軍的想法~
虎大~您說說您最近發生了什麼大事了~導致於您發出來的文章
讓人覺得您回不來了~~

kkk0621

kkk0621
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22樓

2011-10-27 9:17

球哥 wrote:
呵呵!!虎大這篇文章...(恕刪)

那賣方看到空屋數量高的心裡分析是啥？

好大的一把金槍

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23樓

2011-10-27 9:18

很有趣阿
明明很明顯是買方市場的房市
卻可以每天被仲介利用廣告跟沒有作為的官員搞成好像全民都快買不到房子住

而且更有趣的是還真的很多年輕人相信再不買房這輩子會買不到房子
敢買敢被騙就不要哀哀叫
買房就該勇敢承受，量力而為
等到被放無薪假或減薪時就不要哀哀叫

gameheven

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24樓

2011-10-27 9:21

虎爺
我太失望了！這是你所有文章最爛的一篇。

你以前還會拿一堆數據，從美國印鈔票到中國經濟發展，最後結論是房價會漲。

結果你這篇居然是
「搞不好」
「好像」
「買氣回籠」

我真的很失望。

dickensking

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25樓

2011-10-27 9:42

虎大，您這篇真的弱了，有硬掰的感覺
海浪有低有高，消息也有好有壞，真的不必要把壞消息也拿來拉竿一下
空屋就空屋，這些區域本來也就是空屋率高，要修正時，也是最嚴重的地方
這是很自然的道理
真正高價的台北空屋率依然低，所以價格依然有撐
這不是長久以來的道理嗎
真的不必要拿這種消息來講利多還是利空

juser98

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26樓

2011-10-27 10:06

yunyunhome wrote:
內政部營建署(真正的...(恕刪)

如果有已經降10%~15%的物件

請問你自己要去掃貨嗎?

還是說你負責喊，別人負責掃?

bbp408

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27樓

2011-10-27 10:28

yunyunhome wrote:
結果，沒想到大家都這麼想，導致看屋人潮飆高，原本打算『看看』而已，沒想到卻被感性訴求給軟化了，本來死也不買的，全都下海去買了

樓上的大大說的有幾分道理
虎大好像真的換人了耶.....
這次是改到mk.幾了?

以前的虎大都會提出一大堆數據和圖表順便教大家經濟學
所以一直期待虎大復出能給我們帶來各種的驚喜,沒想到這次好像祇有這點料而已?

p.s.
真懷念以前那個使出帽子戲法力抗各路空軍的虎大

我要以前那個"只漲不跌"的虎大啦~

bbp408

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28樓

2011-10-27 10:39

jamesjm wrote:
還記得今年您出場篇與老婆對談一文:
讓小弟對房市有了啟發概念

聽J大這樣一說突然變的很好奇

但是點虎大的頭像又看不到

可以勞煩J大把虎大的出場文貼出來以饗眾家鄉民嗎?

stephen yen

stephen yen
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29樓

2011-10-27 11:11

這分析實在是很差

如果兩個立論都是真的

那現在的狀況就是 -> 很多人想買都沒買，不是買不到，明明空一堆，但是就是買不起

然後結論就是 -> 這是房市大利多，大家都會「誤以為」有便宜貨可以買所以會出來搶購

真的是很扯的分析..........

有求必應

有求必應
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30樓

2011-10-27 11:31

所得不高所以經濟不佳，可是這是指一班受薪者，如果你是生意人(泛指低買高賣賺差價的人或是自行生產轉取差價的人)，眼見你的所得變少了，一定想盡辦法提高售價(為了維持固定的利潤率)，進貨成本高，相對出貨的價格就會高，這是不變的定律。若有調低售價，他的理由有可能是：降低管理成本、減少行銷成本、向上游壓低價錢或自行減少原料成本(如：偷工減料、改版陽春型等)、增加銷售量薄利多銷(總收入利潤還是不變)等等，這是從製造業角度看天下。
房地產是一個特殊的產業，特殊在於它的最上游原料供應商(就是俗稱的地主)，每一個都是獨立個體，無法受供需影響調節價格；每一件原料都無法客觀比較(土地的形狀影響規劃坪效、使用強度影響容積、面臨地段影響環境優劣、持有時間影響土地成本、政府政策影響投資報酬率)；加工時間過長，無法立即反映成本，造成風險度增高；成品也無法客觀比較(主觀的心理因素較重，如：景觀、氣候面向、風水座向、社區規模、社區管理、建商品牌、周圍環境、生活便利....等等，無法明確判定價值)；貨幣政策影響銷售價格(如同其他的投資標的，游資的流向和停駐點)等等，所以不能等同視之，強用製造業的觀點分析研判。
房地產的價格漲跌不是取決於供需問題或是空屋率問題，而是受土地價格影響、受營建成本(原料、工資)影響、受國際鋼筋水泥金屬價格影響。
不是沒人買它就會跌價(因為它是耐久財)，除非建商發生財務危機需要變現，但是在那個時候你就必須要有更大的勇氣和睿智去發動購買行動。
現在房地產的波動，是在於大選將至，政府政策不明朗，隨意改變建商經營的遊戲規則，造成建商觀望而已。(請問哪一個產業能夠經得起這樣善變的政令政策，等到產業被打趴了，再來伸出援手，不知還要社會付出多少成本勒)
很多的細節都是環環相扣，任何的分析都必須排除這些矛盾，才能客觀準確。
題外話：如果分析很準確的大師(趨吉避凶)，他早就變成世界首富了，不會在這裡領鐘點費，和大家嘴炮了。