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請問 591 上有很多 "滿租套房" + "高投報" 的物件? 值得投資嗎? 為何這麼多房東想要賣 ?

小雅1268 wrote:
為什麼冷氣要裝變頻的?
變頻最容易壞且修理成本高
定頻的反而比較穩定不容易壞


這是老觀念了,在空調冷氣那裏討論到爛。而且所謂可用 20 年不壞多是窗型機。

以變頻冷氣現在都七年保固,價格與定頻機(僅三年保) 差沒多少錢。二線國產機價格都殺到見骨。

自住,老家,裝超過十台變頻冷氣,十幾年來,也沒壞過。

空調冷氣版那,我都建議直接換變頻分離。不會差多少錢。當房東也一樣,要同理心。

像妳兼職當房東,要找穩定,長期的租客。就要給人家會省電費的好東西。房客省的到錢,才會長租。房客受不了電費,就會換租有變頻冷氣的屋。妳換房客,光少一個月租金,可能就夠買一台全新的冷氣機。
omniyeh wrote:
這是老觀念了,在空調(恕刪)

謝謝你的提議
變頻如果要裝要選大廠牌的
像大金,日立
品質比較穩定
如果裝變頻是為了要省電
是指開24小時冷氣那種才真的省得到電
尤其是營業場所
不然一般家庭
開不到10小時其實差沒多少
(因為我家自己就是做冷氣的)
jackson15988 wrote:
等到我700多萬房貸在35歲全數繳完畢之後
有需要買得再來找我,說倒貨也不錯,下車不玩也好

又或者第一間的基礎在玩第二間
第二間還款速度就是每年一百多萬元在還款
10~12年幹到千萬身家
(恕刪)


光是這兩句, 這樓就有好幾個打趴你.
這還是你己腦補的最佳狀況, 以及你真的娶到了你現在的女友.
繼續看戲........
tany3472 wrote:
其實只有一個「盲點」(恕刪)



您真佛心,把真相點出來。然後好心被雷劈 XD

台灣套套投資房地慘是不看折舊的。台灣房地慘只漲不跌啊,嘻嘻。

說實在,我觀察身邊超級富豪(身價百億、千億那群人),他們賺錢主要的工具是金融資產,同時會透過各種手段節稅。他們對房地慘其實著墨不深。他們會花身家一小部分的錢在全世界買真正的豪宅、買頂級藝術品,但是其實都賠錢,因為跨國交易很容易被騙(但是他們自己不知道)。頂級世界裡的騙子都是頂級的,嘻嘻。

一般台灣人玩的房地慘,其實都是賠錢的。因為台灣人數學太好,只會算高等微積分,不會算機會成本不會算通膨,所以怎麼算房地慘都穩賺不賠。而真實世界裡,都是窮人在囤房地慘,有錢人一直生出房地慘賣給窮人。

我親身觀察到一個有趣的案例:
某千億上市櫃公司老闆成立基金會和境外公司來節稅、避稅、全球投資。
他的保全在文山區買頂加當包租公(而且當的很高興)。

窮人之所以窮,最主要都是因為認知錯誤。





這樓真的太有趣了,國外財富自由被動收入在不動產投資的標準是月租金是房價的1%(考量折舊和隱形成本),台灣大部分都是著眼幻想未來的增值,基本的投報率扣掉成本都爛到不行⋯

自己玩玩可以,要鼓勵人上車就不用了⋯

P.s 我都跟人說真的好賺的門路怎麼可能輪到你,報給你的不是叫你接💩就是叫你接刀,😂


https://www.google.com.tw/amp/s/www.ctwant.com/amp/article/39483
https://www.google.com.tw/amp/s/news.ltn.com.tw/amp/news/life/breakingnews/3293371
中南部隔套真的不要做
台中除了逢甲還可以...基本上也不適合做(逢甲一大堆套房了~獨套分套)
上591看一堆在待租的,,,已經是紅海市場了

中南部用便宜的錢就可租到獨套為何要跟你租分套
甚至買來繳貸款

至於討論成本~這真的是一門藝術
最貴的成本是時間跟管理

幾個有錢親戚~都有隔套
但是太花時間跟精神~都改玩店面
只有一個堅持衝到80間隔套(公寓+頂加)
投報都10~20多趴的...慢的10年~快的5年就回一個本

量多終勝~成本就不是大問題
每月帶來的現金流7000*80 = 560000

我曾經想做~但就必須放棄工作跟面對無盡的麻煩(簡單說就是懶)
terrybog wrote:
bb大我就閒著沒事,(恕刪)


難得泰瑞大發專業的技術文~

學習了~
Trillionaire2020 wrote:
您真佛心,把真相點出(恕刪)


Trill大也是,

你們兩位和西奈大都不喜歡顯山露水.

請多多發表產業觀察~
bbp408 wrote:
難得泰瑞大發專業的技...(恕刪)


我是來玩的
很簡單的邏輯

可以討論到這樣

也滿厲害的
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