194319431943 wrote:
查的到大陸和日本房屋總市值，為何查不到台灣的？炒房團情報操縱的很厲害！
民間有人估算台灣房屋總市值至少１００兆，占ＧＤＰ的幾百趴．不輸房市泡沫前的大陸和日本．
可能還不到100兆,但,4,50兆也許有.
目前總戶數已經超過800萬戶,若平均一戶值500或600萬元,總市值就是40或50兆.
guest2000 wrote:
可能還不到100兆,但,4,50兆也許有.
目前總戶數已經超過800萬戶,若平均一戶值500或600萬元,總市值就是40或50兆.
台灣目前是881萬間房 , 2021年8月平均房價飆高到1150萬/間 .
881萬 x 1150萬 =101兆 !
內 政 統 計 通 報 109年第46週 . 109 年 6 月底我國房屋稅籍住宅類數量為 881 萬 119 宅
http://www.stat.org.tw/data/asoctopic/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%A6%82%E6%B3%81.pdf
內政部公佈的今（2021）年8月最新數據顯示，全國房價創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元，可說相當驚人
https://news.housefun.com.tw/news/article/482166311387.html
果然從2016年開始房價瘋狂飆漲 , 銀行不動產貸款資金迅速被掏空 ! 目前借掉11兆 , 上限12兆 , 去年就借掉1兆 ! 末日近了 .
2005年炒房到2014年 , 薪水沒漲 , 房價漲3倍 , 老馬本來晚年良心發現停止炒房 , 2014~2016年房價下跌10% . 本來台灣房市泡沫早就開始了 , 但是一堆被套牢的財團和民代不甘心 , 2016年開始改成掏空銀行12兆不產動貸款 , 300萬的房哄抬到900萬 , 軍公教和一般勞工都賣不起 ! 但是銀行會發出8成房貸720萬 , 就獲利420萬出場了 ! 即使人民普遍買不起房 , 炒房團一樣能掏空國庫 , 繼續炒房獲利 ! 真的是瘋了 . 炒房的盡頭就是房市泡沫和金融危機 ! 再來就是連續幾十年的實體經濟衰退 ! 還是那句話 , 炒房團真的是瘋了 .
歷史上 , 中國很少被外敵靠軍事擊敗 , 大多都是內部貪腐導致 政 軍 經 制度崩潰亡國 . 歷史果然不斷重演 .
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
台灣目前是881萬間房 , 2021年8月平均房價飆高到1150萬/間 .
881萬 x 1150萬 =101兆 !
內 政 統 計 通 報 109年第46週 . 109 年 6 月底我國房屋稅籍住宅類數量為 881 萬 119 宅
http://www.stat.org.tw/data/asoctopic/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%A6%82%E6%B3%81.pdf
內政部公佈的今（2021）年8月最新數據顯示，全國房價創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元，可說相當驚人
https://news.housefun.com.tw/news/article/482166311387.html
果然從2016年開始房價瘋狂飆漲 , 銀行不動產貸款資金迅速被掏空 ! 目前借掉11兆 , 上限12兆 , 去年就借掉1兆 ! 末日近了 .
2005年炒房到2014年 , 薪水沒漲 , 房價漲3倍 , 老馬本來晚年良心發現停止炒房 , 2014~2016年房價下跌10% . 本來台灣房市泡沫早就開始了 , 但是一堆被套牢的財團和民代不甘心 , 2016年開始改成掏空銀行12兆不產動貸款 , 300萬的房哄抬到900萬 , 軍公教和一般勞工都賣不起 ! 但是銀行會發出8成房貸720萬 , 就獲利420萬出場了 ! 即使人民普遍買不起房 , 炒房團一樣能掏空國庫 , 繼續炒房獲利 ! 真的是瘋了 . 炒房的盡頭就是房市泡沫和金融危機 ! 再來就是連續幾十年的實體經濟衰退 ! 還是那句話 , 炒房團真的是瘋了 .
歷史上 , 中國很少被外敵靠軍事擊敗 , 大多都是內部貪腐導致 政 軍 經 制度崩潰亡國 . 歷史果然不斷重演 .
您所說的1150萬元是有買賣成交的平均價,多數是沒買賣老舊的公寓,尤其鄉下的數十年公寓或透天甚至只要百來萬(或低於百萬)就有了.
另外,有稅籍的房屋有的也沒人住(繼承),尤其在鄉下,我老家多的是,光家族內就有幾戶,子孫也沒想賣,但也不拿來住,因為工作關係,所以全台的住宅總市值不像您估的那麼多.
實價登錄找的到一堆超便宜的房 . 雖然附近生活機能比大陸的蔥價房差很多 , 但價格貴沒多少 . 可是一般買家買不到 , 都被炒房團事先買光了 , 哄抬幾倍放上591賣 . 壟斷台灣房市,控制房價
當年日本房市泡沫前的超高房地產總價 . 妳以為是一個個評估每間中古屋房價嗎 ? 不可能且地政機關也沒有足夠人力去做 ! 當然是以全國房屋總量乘以當年房屋平均售價來計算 .
guest2000 wrote:
您所說的1150萬元是有買賣成交的平均價,多數是沒買賣老舊的公寓,尤其鄉下的數十年公寓或透天甚至只要百來萬(或低於百萬)就有了.
另外,有稅籍的房屋有的也沒人住(繼承),尤其在鄉下,我老家多的是,光家族內就有幾戶,子孫也沒想賣,但也不拿來住,因為工作關係,所以全台的住宅總市值不像您估的那麼多.
舉一實例說明.
北投一間公寓約45年,權狀28坪(非一樓,無公設,無車位),成交1130萬,另一新成屋11樓高的三樓,權狀約40坪(公設34趴,有一車位,車位坪數不含),建商開價超過2500萬,我開價1900萬要買,建商連理都不理,如果把新屋的單價算到舊公寓,價格超過1600萬,如果把舊公寓單價算到新成屋,價格(含車位價)不到1900萬,所以房價市值不能一概模式估算.
最好是幾年內的樓房以它們的平均價乘以總坪數,否則不同估計式算出的總市值落差大.
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