kevin721202 wrote:
這並不是價格與價值的(恕刪)
真的是流動性問題。等到散戶信心崩潰，房價才會跟著一起大崩。現在只是小跌把套套套牢的階段，下一步就是殺豬公了。
Trillionaire2020 wrote:
林口1字頭時代要展開(恕刪)
Tri大我覺得這個表情矩陣好像開始流行起來了~
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還有最近這賽局裡的多多,
也開始流行起互撕了~
bbp408 wrote:
Tri大我覺得這個表(恕刪)
影／建商槓桿玩太大！單價22萬沒人要黑歷史籠罩 林口全新大樓再被金拍
"整棟建案被金拍！林口新市鎮「善田笠品」新建案整棟被拍賣，該建案位於新北市林口區文化三路一段，於2018年12月就遭到首次拍賣，當時一拍底價近5.4億元，但是經過4次法拍都慘遭流標，這次淪入金拍市場，一拍底價打了約77折、降至4億1745萬元，預計將於12月31日執行一拍；另外1樓店面也另外以底價7165萬元法拍，於2020年1月9日一拍。"
"寬頻房訊發言人徐華辰分析，「善田笠品」建案上一輪法拍第四拍時，底價已降至2.76億元，幾乎是原本的一拍底價打對折，單價從每坪43萬元降至22萬元，跟市場行情相差無幾，對後續要接手的同業或建商，較沒有太大的獲利空間，所以造成流標。
而今年重新由台灣金服來執行拍賣，徐華辰估計，也要等到四拍，平均每坪底價降至2字頭以下後，稍微有些獲利空間，才比較能吸引投標人的興趣，最終還是要考慮利潤是否符合投資人的需求。"
這棟凶多吉少，會引領林口進入1字頭時代。(假)多多、(真)套套都心如死槁。
多多互撕? 本是同根生，相煎何太急。
Trillionaire2020 wrote:
影／建商槓桿玩太大！........
底價已降至2.76億元，幾乎是原本的一拍底價打對折，單價從每坪43萬元降至22萬元(恕刪)
上一次不景氣是2002年左右，當時我看了不少銀拍屋。
銀行約在5折價會自行吃下來，微整型後成為銀拍屋。接洽承辦人後可以先進去看房子。
林口這棟43萬，預估實際成交價應該是落在36萬左右。
如果是36萬，那依照銀行以前的習慣大約在18萬時會自行承接。現在22萬，離18萬還有一段距離。
到時候再看看銀行要不要自行承接。
這一波房地產漲了約2.5倍，其實還沒有數十年前的3倍來的多。
不過，未來的少子化加上經濟並沒有以前那樣的成長。
當跌到一半時，銀行會不會出來護盤，還真是未知數。
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