不過從炒房大業變成講房租這麼小家子氣的東西，應該快開放兩岸炒房團，把鄉下都炒到1億
enzo69356 wrote:
過去，德國的租房市場穩定、租金相對低廉（房租佔每月稅後所得約18~24%之間）、並擁有完善法規保障住房品質與房客權益，讓人們樂於租屋而不必自行購屋。這在近年來不時成為台灣媒體口中借鏡的典範。
terrybog wrote:
斷章取義的應該是樓主跟這位大大吧
明明文章下面就提到政府的做法，都「刻意」去忽略
只想看自己要看的？
我整個連結都丟出來，你們只截自己想看的
你也可以說台北租金高的嚇人，陽明山一個15萬的租金也有，同樣台北也有便宜的找不到？朋友在大安森林公園旁月租一個月4.5萬，那邊房價又是如何？
德國房東要報稅，台灣的呢？德國房東一旦出租，房客可是受到法令保障的這邊你們又忽略了忘記了是吧
為何德國85%首都居民不買房？政府這樣保障租屋族：台灣房東聽了很害怕，但在德國是「國民共識」
要說也拿新一點的新聞來說
enzo69356 wrote:
然而房客真能如此樂觀嗎？至少，流入德國房市炒房的那594億歐元、特別是其中302億歐元的生猛外資，並不都是吃素的。他們怎麼可能允許現任房客在他們熱騰騰剛收購的住宅裡，好整以暇地繳著多年前議訂的廉價租金，再繼續窩居個十年八年？
解除現有的租約，對投資客而言是必要的。
逼租客走人的SOP
肥美的獲利潛力必然促發創新。面對堪稱世界上最強大的租屋權益保障，這群新房東們也相應地展現出驚人的魄力與對策。這套對策有個相當專業的名稱：「房客管理」（Mieter-Management），或稱作「去租化」（Entmietung）。說得直白一點，就是讓房客「被自願解約」的專業技術。
最著名的例子是住商德意志安寧頓（Deutsche Annington，現已更名為Vonovia；雖然叫「德意志」，但事實上是英商安寧頓的關係企業），其所持有或管理的住宅超過35萬戶，規模全國最大，同時也最為惡名昭彰。房客經常要面對垃圾凌亂、雜草叢生的公共區域、漏水的天花板、故障的電梯、嚴重發霉的牆壁、以及不理不睬的客服。
甚至有其他誇張的案例：一位行動不便的87歲獨居老婦，因住商遲遲不願修理電梯，就這樣被困在自家長達一個月。
面對「瘋狂房租」的捲襲，德國聯邦政府直到2015年6月才拿出具體對策——「房租煞車」（Mietpreisbremse）。這套新法對現有房租的漲幅、調漲週期都做了一系列的限制。且規定在舊房客解約後、房屋再次出租時，房租漲幅不得高於該區租金水平的10%。但是目前在德國超過12,000個市鎮級行政區中，只有313個地區引入房租煞車政策。
這項被當時的聯邦司法部長海科．馬斯（Heiko Maas）信心滿滿地宣布為「里程碑」的對策，實施至今被證實為跛腳法規。
其最大的漏洞是，立法者為了避免遏阻到必要的住房投資，將新建住宅和經過大規模整修（即整修費用必須高於30%建物價值）的住宅，排除在限漲的適用範圍之外。結果造成尷尬的局面：一般個人房東通常無力也無意願進行大規模整修，但未達30%門檻的小規模整修支出又無法靠調整租金來平衡，所以往往把房子放著擺爛；而對於大型住商財團盛行「去租化、大規模整修或重建、哄抬價格」的投機三部曲手法，房租煞車卻又完全莫可奈何。
並且，至今租屋族對這項新法的細節與適用情況普遍仍不熟悉，房東與仲介因而常利用資訊不對等來誤導房客。德國公視（ARD / ZDF）記者維爾納（Renate Werner）曾喬裝成房客在科隆看屋，發現房東開出超過法定上限的租金價碼，幾乎是市場常態。隱藏式攝影機就拍下了記者當場拿出法規質疑房租違法時，房東和仲介斬釘截鐵地告訴她：
房租煞車不適用本物件——這裡是科隆！租金就是這樣，妳不爽就不要租。
這就好像大多數人就是無法理解為什麼有錢人會賺這麼多錢一樣
理論跟實務是不一樣的
幻想是美好的,現實是殘酷的!
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