aderek wrote:
內政部統計月報 2018...(恕刪)
根據內政部2011年公布之社會住宅中長期推動方案與民間社會住宅推動聯盟統計資料，台灣目前廣義「只租不賣」之社會住宅比例僅佔全國住宅總量之0.08%
荷蘭32%是目前世界上社會住宅最普及的國家。鄰近的韓國預計將社會住宅比例從目前的 6.5% 提高到 10%。台灣只有 0.08%
有人說高房價是最好的避孕藥！現在看來倒是一點也沒錯。
相信台灣政府增加社會住宅的總量會急起直追，讓炒房炒了10年賺飽飽的投資客和空房一起消失。
bbp408 wrote:
市場是動態的....
諸多互為因果的外部條件和內部條件會牽動市場的動態調整.
你確定你的判斷式是正確的?
還有選項的內容(價格與稅金 )不會改變?
沒有甚麼動不動態的問題
他回復的是開樓講的增稅問題: 限購令/囤房稅/漲價完全歸公/提高房屋稅/交通開放政策/限制區域房租價格
房子持有的各式稅金增高之後
房價會下跌
但是租金反而會上升
就像漲電費, 馬路邊的小吃就會漲價一樣
所以市場不是動態的
增稅之後 房租就是會上漲
要跌價就叫政府蓋一堆公宅便宜給人住
union0 wrote:
沒有甚麼動不動態的問題
他回復的是開樓講的增稅問題: 限購令/囤房稅/漲價完全歸公/提高房屋稅/交通開放政策/限制區域房租價格
房子持有的各式稅金增高之後
房價會下跌
但是租金反而會上升
就像漲電費, 馬路邊的小吃就會漲價一樣
所以市場不是動態的
增稅之後 房租就是會上漲
要跌價就叫政府蓋一堆公宅便宜給人住
你確定你的論點正確？
台北東區店租金這幾年應該是上漲的吧
結果呢？
你的論點完全不考慮需求減少的情況
這幾年電子商務興起
網購交易量日漸增加
實體店面因租金上漲造成成本增加
反而關店轉網拍的一大堆
並不是增稅就一定會導致房租上漲
還要看當地的需求狀況
如果當地需求是減少的
增稅反而會加重競爭殺價的情況
房子沒有租出去就是負資產
而增稅會增加持有者的出租壓力
而且政府如果要增稅只有趁目前這幾年需求還在高檔的時候
未來10年內20~45歲人口大減130幾萬人
到時有沒有增稅房租都難以上漲
因為屆時需求大量減少
房東只有削價競爭才能把房子租出去
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