新店央北社會住宅,九典建築師事務所設計,皇昌營造施作,1070戶只租不賣 (第2頁)

東哥cdy

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11樓

2018-03-19 13:24

tzechiny wrote:
社會住宅只租不賣，...(恕刪)

社會住宅建造成本新聞都有,台北市某社會住宅耐震6級.市政府成本13萬左右[不含土地],13萬建商還有利潤,13萬加上土地持分就知道被貴多少了

這是有資料可查,不會亂編

bbp408

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12樓

2018-03-19 13:29

tzechiny wrote:
社會住宅只租不賣，

地是政府的，所以這三十億應該只是造價，包含建商的利潤，

可以給想買房子的人參考，

因為一般建商不會那麼好心告訴你他的建造成本和利潤～

炒房集團很多話術以後會不能用.

社會宅還有一個重大功能.

就是提供一個清楚的"banch mark".

在等市場開始波動後,有人又不看行情算成本時就有趣了.

timrestart

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13樓

2018-03-19 14:03

東哥cdy wrote:
社會住宅建造成本新...(恕刪)

13萬應該是建築物的造價

商業的建案可售坪數應該比較多
所以平均下來
每可售坪數的造價應該還低於13這數字
而且可能還有店面跟停車場..

說起來
抓個10萬應該就夠了
都包括營建商的利潤了

所以雙北的都市更新
只要跨過商業的建設公司的利潤
應該都可以滿足都更戶的需求了

東哥cdy

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14樓

2018-03-19 15:35

bbp408 wrote:
炒房集團很多話術以...(恕刪)

很明顯的,現在空屋多,政府是希望房價緩慢下跌,所以社會住宅蓋的慢,用建築成本換算租屋投報率,中間無建商暴利,所以出租投資報酬率非常高

tzechiny

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15樓

2018-03-19 20:17

這個數字跟我當初估的差不多，

雖然社宅的建材不會用的太好，

但除非你要買的是豪宅等級，否則應該有參考性，

超過這數字太多就不合理

東哥cdy wrote:
社會住宅建造成本新...(恕刪)

sosoboy

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16樓

2018-03-19 20:55

唯一的問題是：2房那麼多，三房那麼少

那不是鼓勵大家生一個就好？

這就是政府施政很不細心的地方了

asdfonly

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樓主

2018-03-19 21:04

timrestart wrote:
13萬應該是建築物...(恕刪)

台灣採購網如果有繳會費的應該可以查到細節

採購網-新店社宅

當初投標應該有一些面積坪數基本資料

東哥cdy

東哥cdy
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18樓

2018-03-19 23:20

sosoboy wrote:
唯一的問題是：2房...(恕刪)

租房子還能結婚生子真的不容易阿,少子化又是趨勢,2房多是很正常,目前情況2房的需求很多

yc168

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19樓

2018-03-20 1:17

asdfonly wrote:
台灣採購網如果有繳...(恕刪)

到新北市城鄉發展局 - 各項文件下載, 搜尋"中央新村",
就有一份很詳細的先期規劃文件了.

雖是兩年前的文件, 也許與最終招標書會有一些差異,
但其中許多資訊與規劃方向應該對有興趣的人會有些幫助.

Katong

Katong
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20樓

2018-03-20 9:03

bbp408 wrote:
炒房集團很多話術以後會不能用.
社會宅還有一個重大功能.
就是提供一個清楚的"banch mark".
在等市場開始波動後,有人又不看行情算成本時就有趣了.

"banch mark"?
在台灣受教育,土生土長的台灣人,
在台灣的社群網上發文給台灣人看,
使用人人皆熟悉的中文是比較親民.

如果不是特別與艱澀的英文專有名詞,翻譯困難.
刻意放進一個普通英文字;而且是錯別字,是沒必要的.