bbp408 wrote:
每次看到宇宙大的月增文或者回溫文,都一定會想到那個BDI指數. XD
Baltic Exchange Dry Index (BDI) & Freight Rates
像不像?
b大提到我，就非得回文讚聲一下。
不過…b大，你從這個波羅的海乾散裝型圖，能聯想到房價，我真的就五體投地了
我是宇宙人 wrote:
你從這個波羅的海乾散裝型圖，能聯想到房價，我真的就五體投地了
首先感謝宇宙大特別撥冗回應!!
因為宇宙大你PO回溫文和月增文到大家都認定你是專門戶了!!
但怎麼月增回溫到價格都回到2012?
所以才會讓人聯想到BDI先打個一折,然後再一直回溫月增啊.
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另外,以前看過有人單壓遠雄時.
BDI就是一個重要的觀察指標.
其中各分項所代表的內容,在股市收穫頗豐的宇宙大應該很清楚才是.
不只是營建業,這些運輸指數也能看出很多經濟面向.
反之,以現在的BDI來看,成交量是回不去了.
Ljy milk wrote:
七月份他都能說月增3%了，他下個月再出現也不用覺得意外！
台灣的仲介很多間 每個月快結束時都會有新聞搶版面(而且搶在地政局公布之前)
例如原本上個月賣50間 這個月多賣5間 就可以說自己買氣暴增10%(月增)
最明顯的案例是美河市 原本賣幾百戶 賣到第6~7次 脫標一間
結果下一次 又打9折 賣出兩間 無視乎還有幾百間流標
一次標售幾百戶 打九折後 從賣1間變成賣掉2間講法
使用單間對比：就變成大辣辣發標題說買氣暴增100%(月增100%)
使用整體對比：就變成幾百戶標售2戶 標售率不到1%(月增0.02%)
美河市年終公開標售 買氣暴增100%
看看兩種說法差距多大 這就是為什麼房仲業者跟代銷 喜歡放自己單間仲介或代銷銷售的新聞
只要剛好比上各月多賣幾間 就可以說暴增又暴增了
不過等下次賣1間 買氣暴跌50%或0間就直接用流標掠過不提...
若從上個月0間 這個月賣1間 用單間對比邏輯(1除於0) 也可以說成是買氣增長無限倍唷
只要拿間上個月沒成交的仲介公司來玩單間對比 下個月有賣出 每個月買氣都增漲無限倍唷
12個月 010101010101 有6個月買氣增長無限倍 房市一定井噴在井噴
(蛤...結果你跟我說一年只賣了6間? 單間對比就會出現很誇張的數據)
整體對比 就是你一間房仲 在7月份總共賣了幾間 又占全部房市市占率的多少
例如賣了200間 7月是17062間 代表你這間房仲占了全部房市的0.01172
也就是1.172% 就算單一房仲增長6% 也才變成0.0124 1.24% 影響微弱
拿單一房仲得來對比 就是要用單間對比的懸殊性 來蓋過整體對比
只要找個上個月賣1間的 這個月剛好有賣出2~3間的 就買氣暴增100~200%了唷
所以 還是看完所有數據 以地政局的資料(整體房市)來看最為準確囉
Ljy milk wrote:
如果成交量很難看沒關係，還有帶客量大增三成，
如果成交量很難看沒關係，還有來電量大增三成，
如果成交量很難看沒關係，還有斡旋量大增三成，
對了，網路瀏覽量也可以大增三成
這個還真的遇過 那時我都笑到快噴飯了
房市回溫 售屋網站2月流量大增4成
有人認為 只要點了瀏覽一次 似乎就賣了一間出去
瀏覽數高(包括賣房的物件越來越多)
這麼好賣 都不知道把專業的房仲置於何處
何況瀏覽數是包括買賣雙方的
某天多更新幾張照片 或是沒事上來看看有沒有買方留言(用心的仲介會常上來看)
甚至剛好網路狂lag 多點了幾次f5 又多了幾次瀏覽數
有人還真的這麼認為 多重置幾次就代表賣了幾間出去了
有這麼單純的 該說什麼好呢
反而是看屋人數(有包含賣方) 尤其是要賣的物件數可作為參考
591 的委賣筆數創新高....
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