小班123 wrote:
市區一般坪數有打到六折請通知小弟
引用自
https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E5%AE%85%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%9367%E6%8A%98-%E9%80%80%E5%87%BA200%E8%90%AC%E4%BF%B1%E6%A8%82%E9%83%A8-120200182.html
水岸第一排景觀宅幾乎都是區域高價，其中又以大直水岸宅身價最高，而今年3月有一筆帝景水花園的成交紀錄，單價146萬元，與2014年最高交易紀錄每坪211萬元相比，每坪價差約65萬元，等於打了67折，不過因為是公司關係人間交易，應為節稅考量。
房仲業者統計台灣北中南4個水岸第一排景觀宅交易單價，大直水岸宅毫無疑問是身價最高的，而實價登錄以來的交易排行中，代官山以單價232.6萬元位居榜首。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤，3棟都曾名列豪宅交易單價「200萬俱樂部」，其中代官山僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入，這也是實價登錄上代官山唯一一筆交易，隨著房市轉向，近年應該也難有交易可以突破。
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區，最高價是2014年3月的交易紀錄，每坪單價211萬元，今年3月的交易總價1億5,500萬元，扣除車位平均單價146萬元，每坪有65萬元的價差，等於打了67折。
而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀，有一筆24樓交易單價45.2萬元，坪數僅34.3坪，總價1,550萬。張旭嵐分析，過去水世紀最高價是2014年8月的29樓交易單價66.7萬元，總價4,850萬，今年一樣的頂樓交易價格掉到42.4萬元，差了近4成，主要因為水世紀戶數多，共7棟430戶，後棟不一定可以看到完整河景，因此有價格落差。
張旭嵐指出，淡水河的頂級水岸景觀宅集中在民權路中正東路上，藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅，其中頤海大院以200坪的大坪數，吸引不少高資產族購買規畫為度假屋或招待貴賓之用，2015年底揭露28樓頂樓價格，扣除車位後單價約70.4萬元。
竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價是在3月交易的大觀自若，總價6,200萬元，平均單價32.6萬元，台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續出現交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬元，單價34.1萬元，購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。
至於高雄愛河水岸宅，則仍是德勒斯登蟬聯寶座，今年最高交易單價是32.3萬元，比起2016年時的最高價40.1萬元，現在行情已經打了約8折。
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