豪哥大 wrote:
我以家族長期從事包租事業來看
巨人來惹...
巨巨開釋 大家注意聽好嗎?
請問房市看好 為什麼多多都不出來掃貨
讓量跌到谷底爬不起來惹
科瑞岱爾 wrote:當房東看是很簡單但是很深奧的
剛才看到一位房東寫...(恕刪)
一開始你買的成本就決定你房東能活多久
同一排店面若是別人成本2000萬購買租3萬好了
只要你買的比他低....租金也是3萬(你跟他的獲利差距就是在的成本差距上)
還有買屋租人最不穩定的就是家庭式的
他門第一忠誠度不高哪有更新更便宜他門立馬砍你價錢或換房租
再來只要景氣一差薪資結構一變馬上就會影響你收租狀態
所以店面與廠房是相對穩定的
但也不是絕對
為何有人投資店面賠一堆有人賺
除了上面說的購買成本以外...就是選案子的能力
有時同一條街對面租3萬你另一面租2萬都乏人問津
街頭街尾等等不一定同樣生產能力....這牽涉很多不動產經驗無法教自己要去慢慢學
所以房東的確就能當.....但租不租得出去會不會賺又是另一回事了
在台灣只要好好經營備好銀彈20年內遇上個2-3次房價起伏好好認真的挑選店面
每月租金2-30萬事很基本的事情
不動產要賺就是要大家哀鴻遍野時出手
目前還不夠悽慘
科瑞岱爾 wrote:
剛才看到一位房東寫：「房客那天被裁員...繳不出房租，一直被催租...或一直被房東趕......真想寫好幾個慘字吧.....這種人想不開的時候，可惡的去砍房東...不然就在租屋處燒炭.......種甚麼因，得甚麼果阿...」
雖然我不是房客，但想幫房客説些話。
台灣自住比率很高，景氣目前很差，現在高檔貸款買房，很容易付不出貸款而從屋主或房東淪為負債累累的房客，這種有比較好？ 看來遠輸無債一身輕房客。
至於房客燒炭是會造成房價大跌，而房客殺房東社會事件，已經是偷偷告訴你房東慢慢成為高風險行業，因為這幾年只炒房，物價又亂漲，底層人民生活困苦，而景氣差空屋率高，能找到好房客越來越難，但租金又漲不上去或空租，房東現在算是高風險低利潤行業。
加上這幾年政府拚命舉債亂花錢跟沈重退休金負擔，債務破表，政府挑明已經從房地產上在找錢，房東負擔會越來越重。
我當然上面這些比較深入觀察，這位房東是很難意會。
台灣的高空屋率、低人口成長、低薪化，會讓房東越來越難當。
有房的夠住就好，沒房的就租等，有餘錢就花在自己身上，一位伯父分到約一甲地，一輩子辛勤工作幾年前卻突然死在田裏，連機場都沒去過。(恕刪)
房客被裁員..關房東屁事??難道房客找到好工作..會願意自動加租金嗎??
台灣很多空屋..旦很多的空屋都沒人願意住..不信..去鄉下走一圈就知道..
你叫年輕人去住那??年輕人一定認為你瘋了..有病..住這地方生活多不方便
市區的空屋..一種是屋主的舊家(有錢買新房)這種的不太會去租人..
如果是投資買來的房子..一般都不會變空屋才對..因為投資的目的是賺錢..而不是養蚊子
說真的..不是房東難當..而是好房東難當..
我租過不少房子..我父母也有房子租人
(不曷不住家中.而是房子的地點和我工作的位置有點距離)
旦一直以來..不管你怎麼作..就算一切都依租約來走
有些房客還是會一直認為房東不講人情
欠租是很常見的..欠了也不用想有機會拿到了..
說說的真實的案例..我家..房子在桃園..透天..不近市區..算比較鄉下的位置..
租人家6000元一棟..目前欠租108000..在法院訴訟中
這房客就很神奇..不知道是房子的風水太好還怎樣
房子租約到期了房客就不願意搬..
我父母想收回來自住..旦房客就是不搬
還請律師來和屋主互告..結果當然是他一路輸..奇奇怪怪的一堆都輸
旦不搬就是不搬..一直上訴..也從租約到期的那天起就拒付房租
互告快2年了..只能說法院的判決真的有慢..
現在在二審..還在告=-=
我也弄不懂..有錢你不付房租..跑去請律師..有比較便宜嗎??
不知道..反正一路告..只有無奈可言..
這事給了我家一個教訓..
一個月6000..那..這鄉下的舊屋..我以後情願拿去養蚊子..
也不會考慮租人了..
現在停手的話代表你也表明了你內心的想法
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