人口紅利和房價有關聯，一直就是個很奇怪的論點 (第2頁)

okdnsfht
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11樓

2016-01-07 10:42

不太重要 wrote:
如果人口紅利能和住（...(恕刪)

簡單的來說…要說有關，真的有關

要說無關也行……

把人口紅利這件事，想成流浪狗…路上有500隻流浪狗時，要去搶垃圾桶的10份食物，就有450隻吃不到~~~

萬一流浪狗剩10隻的時候…就人人有份……

那問題來了…
理論終就沒把人性考慮進去……
這10份食物，並不是從天而降的~~
所以當剩10隻狗的時候，可能這食物會因人的操作變剩1份，或是3天給1份

如同過去全世界石油看中東臉色，真的是他說漲就漲~~沒得討價還價~~
如今，俄羅斯也好，美國也好，也都產出石油了…
石油才一路往下跌~~

可是，當時說因為油漲，而要漲價的計程車、公路總局，有跌價嗎？沒有……這就是人性的問題了~~~~

牽扯到人性這件事，我覺得什麼經濟學理論都變屎了.................

ichirohiro

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12樓

2016-01-07 10:44

人口紅利消失沒告訴你房價會降, 而是經濟會走跌
台灣未來10年要面對政府財政急速惡化, 退休年金制度崩壞,
主要出口電子業面臨紅色供應鏈崛起的強烈挑戰等困境

多注意經濟數據, 這不是未來式, 而是ing...

cm4430

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13樓

2016-01-07 10:47

人口減少所帶來的影響：

1、大學招不到人--減招、關門、老師失業
2、因為少了學生和老師--大學週遭的早餐店、便當店無法生存，店面沒人承租，附近宿舍也不會有人租（之前租給學生和老師）
3、空屋過多導致房子乏人問津，同時屋殼隨著歲月不斷折舊
4、還存活的大仁科大附近的學生宿舍剛開始原本招租率是100%，現在掉到50%不到。

全台能撐住高房價的大概只有台北市那些精華地段，其他地方恐怕是在劫難逃。

bbp408

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14樓

2016-01-07 10:48

我是宇宙人 wrote:
連全世界出生率最低的日本房價都漲了上來的同時，除了「我猜、我預期、這是理所當然的啊、%%#@$%^&^$#…」等理由外，我也很殷切的期盼能看到相關的研究數據…

我也很殷切的期盼能看到....

日本房地產市場是先跌掉幾成才再回升幾個%的數據~ ^++^

andy2000a

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15樓

2016-01-07 10:48

不太重要 wrote:
如果人口紅利能和住...(恕刪)

說台北土地少 . 房價會漲也是很奇怪的論點 .

前些日去北海岸 .
淡水往台北大塞特塞阿不知道那年才能解決阿 .
路過關渡橋 ,往泰山發現五股那邊蓋一堆新大樓阿 .
以前都是空地阿 ,所以說台北土地少 . 房價漲是錯誤的 . 土地越開發越多
泰山18甲也是一樣很端年前是空的 .

但是建商+ 政客+ 一些人
炒地皮方式是固定的 .

1. 空地 => 變地目
變不成就弄科專地目類似新竹 .
2. 開始蓋新大樓
3. 找人包裝
4. 開始炒作

但是 .. 真的有土地少嗎 ? 沒有反而一堆被開發 .
新竹科學園區對面變電所以前那塊地是沒人要去蓋 , 因為都討厭變電所還有電塔 .
現在反而一堆人被洗腦跑去那邊買房屋 . 最後開始說不要變電所,
公道5 油庫也是如此 .

房價會漲是特定人為炒作跟鑽石油都一樣 .
至於一般說供需無法反應 , 因為被某些人或財團控制住

所以自由市場機制完全被扭曲了 ..鑽石是最明顯
油價以前也是但現在apec 控制好像出問題.

房價要等投資客撈夠想逢低進場時 + 高利率才會崩 ..
建商都還沒倒的.

台北土豆

台北土豆
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16樓

2016-01-07 10:55

we543543 wrote:
你要不要先弄清楚甚...(恕刪)

我也覺得很多人搞不懂什麼叫人口紅利

一直以為只是人口變多變少的問題

當社會上愈來愈多一堆病倒的老人時

很多家庭絶對笑不出來的

還談什麼買房, 連出去玩都不太可能了

一人生病, 全家受累

養小孩都覺得累了, 照顧病倒的老人

保證會非常有感

okdnsfht

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17樓

2016-01-07 10:56

cm4430 wrote:
人口減少所帶來的影響...(恕刪)

未來，在我有生之年，還是看不到台北市房價跌到1成……
畢竟人口再怎麼減少，在40年內，也沒辦法從2300萬人，變成剩200萬人~~~~

精華區的房屋，還是那麼的精華~~~
剩下的就是郊區的，應該是跌……
但問題來了…說是跌…也要有人賣，沒人想賣的時候，怎麼跌也是紙上談兵……

反正在我有生之年，這件事還會再吵個50年不是問題，喊不跌到1成不買的人，還是存在~~~
但跌到6成，應該就有人受不了出手了~~~~這就是人性~~~~

roward

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18樓

2016-01-07 10:59

很多國家都要人民多生小孩~三不五時就會有新聞說為了領補助狂生小孩
就連中國大陸也都解禁一胎化了
是怎樣?
別國家都傻了只有台灣某些人認為人口紅利完全沒問題嗎

別忘記
萬般炒作後面沒有小老鼠來抬轎是要怎炒?

貓貓籠九

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19樓

2016-01-07 11:07

不太重要 wrote:
如果人口紅利能和住（房價）掛勾。
那食物能不能也掛勾，穿衣是不是也掛勾。
人口減少時，是不是萬物商品皆該跌價。
如果萬物商品都跌，那又如何能維持收入（薪水）不跌價？

認真條列一些有關的項目，跟台灣有關的就好

1.長期人口下降影響總量需求
2.建地有限
3.屋齡老舊、都更困難
4.老公寓(無障礙缺乏、或沒電梯)對老人社會衝擊
5.各國貨幣競貶 (或大家忙著QE救經濟)

以上有利於房價的因素
有不利於房價的因素

只看人口一項
過於短淺。

okdnsfht

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20樓

2016-01-07 11:09

人口紅利~~指的是勞動力人口的多少~
相對的，新生人口所帶來的就是勞動力人口的基礎~~

有人可以告訴我，民國60年時，指的人口紅利是幾歲到幾歲？
70年的時候是幾歲到幾歲？

由於人口老化，連退休都要延後了，甚至未來，未了生活，很多老人只要能動，都還要出來工作~~只會剩中風的，沒辦法出來~~
以後7-11的店員，可能會有70歲的老人來當，也都有可能~~
請問這70歲的老人，還在工作他算不算人口紅利~~~~~