adleader wrote:
請問前輩,法律都還沒...(恕刪)
您有賣過屋嗎?
現在賣屋最大筆稅是土增稅, 且2年內重購還可退稅。
除了2年內買賣被課俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅。
財產交易所得稅應該不多才是, 因為房屋核定契價值都很低(以40年20坪老房子公告價值都不足10萬, 參考房屋稅單, 即使繳50%, 也才5萬元)。
房屋價值是逐年遞減, 持有愈久, 價值越低。財產交易所得稅也因此持有愈久繳愈少。
土地價值則是逐年遞增, 現在雙北精華地區都是年調10%以上。土增稅會因持有時間愈長而有增長, 但重購可退稅。
基本上這次房地合一稅改我持贊成態度, 因為對一般老百姓影響不大。只對房產投機客影響較大。
雖然不是百分百公平, 但能有80%的公平性我就很開心。
可惜上次股票交易所得稅沒成功, 希望這次房地合一稅可以成功。
好久沒有發表文章了~
還是一樣大家就各自發表己論.別作人身攻擊.
其實去年我就預料到政府會用提高稅收的方式打房.所以早就預料房市會下滑
還特別把我以前的購房小技巧都刪除了.就是怕有人因此受害.
基本上無殼的一族會短暫覺得高興.
因為他們等待的公平正義好像出現了.
基本上看空的朋友也會短暫覺得高興.
因為他們看空很多年了.
基本上看多的朋友就會有點鬱卒.
因為他們終於猜錯了.
但是我非上述的類型.所以我就提出我的看法
首先無論是奢侈稅~實價登錄~房地合一稅~或是即將出現的實價課稅~
目的都是為了抑制房價的飆升
房價的飆升的確造成民眾的不滿程度上升
但是政府的政策是誰提出的?
又是誰決定的?
最後又是誰律定成法?
相信大家都知道絕對不是無殼一族
所以無殼一族朋友可以不用高興了~因為你們準備要開始痛苦了.(後面會講解)
再來看空的朋友跟看多的朋友
建議想多買得明年中或明年底就是入手時機.(後面會講解)
如果房貸壓力太大的人.有多房子就趕快便宜的在今年銷售賣.(後面會講解)
我的看法~房價會崩盤~建商會倒閉或轉移資產~相關產業會進入蕭條期
但是囤積土地的地主將會大量收購~
因為大地主時代即將來臨~
何謂大地主時代~
就是建物跟土地雖然便宜~但是多數人不願意持有.或是多數人沒有能力持有.
只有財力雄厚的資本家能夠大量收購並利用節稅手法控制.
預估初期因為稅法嚴苛~讓多數持有者釋出中古房屋.
但會導致房價崩潰~新成屋無人興建~間接讓營建業及相關產業蕭條.
但是當崩盤結束~產業蕭條使得連帶的通膨出現~多數人手上的現金也失去相對價值.
就算有購買力也不敢冒險去購買~就算購買了也要應付後面的稅法問題跟房貸問題.
這時大地主可以鑽研法律漏洞~跟銀行合作~低利率的開始大量收購土地及中古房屋.並以公司法人身分管理.
這時無殼一族朋友只能選擇繼續承租~
但承租的條件將會受到成本的增加~變得越來越高~
這時政府會在體民所苦的狀況下~大量興建痛苦指數低的貧民窟~
所以問題又回到起始點~大家又要準備革命~或是乖乖地當農奴.
還有利率這兩年應該會穩住~因為景氣還很差~政府不敢貿然拉高~
畢竟現在不是台灣錢淹腳目的時代了~
以上是我的見解~謝謝觀看或指教~
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