perahia wrote:
如果有一天
利率漲到10%
房價也真跌了
那些手上有1000萬的人
會去買房
還是把錢存到銀行去?
毫無疑問~買地>買店>買房~
夠有錢的人會買地~養地
真正有心投資的人是買店>買房~但可不一定要買在國內。
但會出問題的不是這些人，而是打種臉充胖子，背負龐大貸款玩槓桿，
卻無法中獲得合理收益的最終資產持有者~
房子買的早買的便宜~根本沒差
但現在連新北的新案到處都超過2千萬，早已不是一般人薪資水平能負擔的合理範圍，
怕就怕在，因為預期心理而不斷追高的最後一個~投資/自住客，
怕續漲，怕買不到，催使行情不斷上揚~
卻沒評估自己10萬不到的家庭收入，背負千萬貸款是很危險的一件事。
這讓台灣建築/房貸總額~短短10年從2兆跳到7兆~是不爭的事實。
這些炒作獲益的錢~恐怕有大半早就被搬到國外了。
nicayang wrote:
我爸媽那年代，存定存...(恕刪)
+1
我肯定也是拿去銀行存的
不同時候有不同的應變
10%還不存喔?
比股票還好賺
所以
現在沒買房鼓吹抱現金的
到時候還是抱現金
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
若錢存進來就有人借去，不論利率是高是低，銀行賺的是相同的利率差
但利率指數需要經濟成長來支撐
不景氣時利率卻高，賺利息比投資還好賺，有現金的人就會把錢存銀行生利息
而沒錢的人借不起高利率的貸款或融資，銀行只付利息給存款的人，卻收不到貸款繳的利息
那銀行去哪生錢支付利息給存款戶？
而存款過熱時候就調低利率讓借錢的人便多，存款的人變少，維持平衡
經濟高度成長時，十幾趴的利率照樣借出來去賺錢；經濟一灘死水時，利率低一樣賺不了錢還不起
所以利率趨勢只要觀察目前借款跟存款總額比例就知道了
但台灣的經濟成長，支撐的起這樣的利率上升嗎？
中國大陸雖然成長趨緩，但是每年仍成長7~9%，存款利率便能有 3~5%，貸款利率5~7%，且金融活絡
台灣呢？
總裁說會升，但是經濟成長率在哪？？印一堆鈔票灌水GDP能灌到多少？能再升兩碼就偷笑了
兩碼就逼死一堆融資的企業戶了，升吧！總之我不信未來一年能升兩碼以上
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