Akicha wrote:
以易經來看好了乾，元...(恕刪)
這樓有意思，簽到先
滄溟水 wrote:
前兩年可能是落底跡...(恕刪)
幫滄大添個磚
從77年開始有趣的房價歷史新聞
2. 租金淨額上升的更快
3. 由於租金飛漲 成屋銷售價格大幅上揚
4. 建照新屋有利可圖
5. 新屋工事增加
6. 信用寬鬆刺激建物數量增加
7. 低成本融資帶動新建物大幅攀升
8. 新屋開工消化閒置土地
9. 在景氣繁榮期間 人口預測趨於樂觀
10. 玉米田的新市鎮願景 土地分割法
11. 漫無節制的公共設施改善支出
12. 各類房地產都漲到最高點
13. 反轉走勢開始 市況呆滯
14. 抵押回贖權取消的情況開始增加
15. 股票市場崩盤 商業活動普遍陷入蕭條 => 2020 1月到3月
16. 進入耗損過程 => 2020 4月到6月
17. 銀行房地產貸款的寬鬆政策180度大改變 => 2020 3月到現在 [ 利率降低 貸款40年]
18. 陷入停滯與回贖權取消期
19. 存屋出清
20. 蓄勢待發，準備朝下一個繁榮期挺進
以上資料節錄自 景氣為何會循環
不過這資料還欠一個數據給大家
台灣2020年 1~9月 出生人數119015人.往生人數130265人, 減少總人數-11250人
有一點比較特別是社會增加人數是 -23493 人. [減少23493人 代表遷出人數遽增]
台灣遷出人數最高峰是1996年 35054人 [台海危機 1995遷出30912人]
結論 : <1> 從台海危機遷出後只有2001 年與 2002 & 2003年都遷出 但人數不多
2001 遷出3811人
2002遷出3686人
2003 遷出12495人 [應該是Sars 疫情]
預估2020年遷出大約是30000~35000人 [共機擾台影響][遷出可能與台灣疫情沒關 台灣疫情相對穩定]
<2> 預估2020年 總自然增加人口減少13000~15000人
<3> 如果自然增加人口減少每年減少25000人, 遷出也少25000人
總減少50000/年 =>10年少50萬 等於一個板橋市 人口
會不會影響房屋價我不知道，只能說有錢的人還是買得起貴的房子。尤其是國家重點開發的區域
只是有商業的地方才能支撐房價
有工作的地方也才能維持房價
我很想知道林口 桃園的住宅與工作需求量是否能達到平衡? 如果當住宅開發完 但工作需求量並沒有提升是否才是真的有危機的時候?
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