calan1213 wrote:
台灣仲介全是站在賣方...(恕刪)
以史為鑒可知興替
哪個國家房地產不跌和沒跌過的!?
wenjie0810 wrote:
怎麼可能不會跌?
我住的這個房子,新成屋時賣650萬
SARS時候跌到320萬(我家就是這個時候買到的)
現在的價格是500萬,第一手買的如果沒賣,套到現在還沒解套
看地點。
舉例：
二三十年前，南部、東部的新成屋，土地成本可能低於建物營建成本，當房子老舊後，建物價值大幅衰退，而土地價格則只有小漲，兩者相加時，總價值是可能掉下去的。
反之，二三十年前，台北市精華區的新成屋，土地成本高於建物營建成本，當房子老舊後，建物價值大幅衰退，但土地價格卻爆漲，兩者相加時，總價值幾乎都是往上的。
台北市精華區的房子，很難找到現值比二三十年前購入成本還低的吧？原因就在於土地成本上升幅度的高低（建物則不分哪個縣市，都會隨年代久遠而價值衰減）。
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