新莊重劃區，每坪頂多只有30萬的價值～～ (第2頁)

scwang0709

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11樓

2012-10-13 22:50

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=415&t=2975967&last=39027874

房市小牛

房市小牛
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樓主

2012-10-14 0:26

/h,n wrote:
價值多少我不知道...

不過三十萬距離神牛大的四折好像還蠻遠的...

那邊喊價不是都從五十起跳？！

按照神牛大的喊價，應該從 20萬開始吧？.....(恕刪)

我是說頂多價值30萬，
出價的話，當然從更低喊起啊

bbp408

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13樓

2012-10-14 0:57

房市小牛 wrote:
最近常看到甚麼軍保、健保、勞保、公保之類的，
好像都過沒幾年就快倒了...

軍保、健保、勞保、公保爆完
就換最愛炒地皮的保險公司爆了

將來真是一整個熱血啊

sergehsiao

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14樓

2012-10-14 2:04

新莊重劃區最早的推案就是每坪30萬起跳，但原本不是準備開這個價，而是某建商老闆發現，另一家建商居然以不可思議的高價買了一塊建地，於是他以每坪30萬試水溫，沒想到居然賣的不錯，加上投資客的推動，於是新莊重劃區的房價一路飆高至今。

這位老闆有句名言，房地產的價格就是說到你相信爲止。房價這種東西本來就是虛的，買主認爲值得就好，就好像中和板橋交界處有一個新重劃區，以一間55坪的預售屋牌價就是四千萬，是否值得就看個人的想法。

wangeddy

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15樓

2012-10-14 3:32

合理價落在15~20萬，當捷運貫通，就像現在公車站一樣。效益會漸漸消失。

empirepenguin

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16樓

2012-10-14 9:02

捷運(地鐵)只是大都市不可缺的交通基本設施，卻被房地產業著當神主牌，房價多幾千幾百萬，有多那麼多錢買好車來開就好，讓別人去擠捷運。
最好捷運越多越好，大家都去當地鼠，地面上不再塞車。

當大台北捷運都通車，捷運站到處都是，和公車站一樣。

gameheven

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17樓

2012-10-14 11:25

不用搞得那麼複雜。台灣正常房價就是20年租金。

同一間房子，房價跟房租比較。如果這房價是21年租金，那就是租比較划算。如果是19年租金，代表買比較划算。

自己反推一下就知道了。

假設明天開始大崩盤，暴跌猛跌。那會跌到那裡？
20年租金的價位就是底部。

20年租金是正常情況。還有一種很慘的範例，叫做日本。日本房價大約是15年租金，照理講這種超低價格根本是佛心，應該狂買一堆。但是日本就是停在15年租金不動，那些日本人就是死都不買。

當然，我是希望台灣不要走向日本情況。

題外話
參考美國跟西班牙的崩盤過程。崩盤的時候，房價大跌，租金小跌。我是建議大家多留一點現金。

這篇大概又會被多方砲轟吧。

eyeveye

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18樓

2012-10-14 11:46

就我一位土生土長的新莊人來看
那裡最多買25萬

不然崩盤後，窮的只剩下一間房子

白鷺鷥

白鷺鷥
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19樓

2012-10-14 13:51

新北市有幾個地方找得到
1. 棋盤式道路
2. 有人行道
3. 有捷運
4. 有學校

linext

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20樓

2012-10-14 14:25

30以下，的確是重劃區，很良性的價位。
相較一些交通不便區域的房子，
老是那套20以上買不到，更能吸引出實買家出來。
給年輕人，多一些成家的機會。