數據最可靠 wrote:
合理的房價不就是自己負擔的起的就是合理嗎？
有的人看商業周期和供需狀況.
有的人看信貸周期和貨幣供給.
有的人看生產力週期和人口變化.
既然大大看的是收入,
那可參考下這些整理過有圖表的資料....
台灣受僱者的收入，68％有個上不去的40K天花板
再到最新的統計資料....
用「中位數」看全台過去6年薪資
年收超過100W佔10%
年收80W~100W佔10%
年收60W~80W佔10%
加上台灣一直在驅趕"高生產力"人口.
難怪這幾年會是這種光景~
bbp408 wrote:
01地產版不知已經爲了這個題目戰幾次了
最近有人提出了他的看法.....
"是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配."
不知大家以為如何??
其實，後來我才發覺這個題目
除了不同人依據他的收入、支出，以及對房產的偏好，因人而異
同一人也會隨著年紀、財富、健康狀況、居住地、社交圈，而不斷的在改變想法
所以是沒有答案的
你認為量縮價要跌,那為何不是量縮不跌必大漲?
價格是各種因素綜合而成,單用收入(或是去看量)去討論其實太狹隘了
這樣看的話,跟做股票看EPS看成交量有什麼差別,這樣玩會準那我早就退休了
..............補充.......
我是勸你不要陷入一種「大家(我)都買不起房價一定不合理」的情緒當中，無濟於事
要講合理分析，99年的時候出了一本書叫「民國100年大泡沫」，裡面各種引經據典告訴你房地產要崩了
就算你分析得很好，市場(你認為)不合理也不跌不然你想怎樣?現在都民國幾年了..我把書籍簡介貼在下面你自己想想，如果你在99年的時候「非常合理」的把房子賣了(或空手)會怎麼樣?
..............................................
捍衛你的資產，此時此刻，你一定要看的書！
1990年所發生的股市萬點泡沫，即將在民國一百年重演！了解如何因應，別讓你的財富隨著泡沫憑空消失！
精采內容
台灣的泡沫進行式
＊失控的外匯存底
＊高漲的股價指數
＊瘋狂的土地泡沫
＊台灣的房價漲幅遠遠超過所得成長
＊台灣民眾的消費能力以及財務結構逐漸惡化
那个富得流油的迪拜——第一个建起七星级超奢酒店的城市，房价怕是也要崩了。
迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25％，
成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一，高端物业价格下行尤为明显。
分析称，库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都加剧了迪拜房价的压力。
source: wallstreetcn.com
如果把油價換成PMI,跟台灣就頗像了....
內文搜尋
從 APP 打開
X