利率要高到多% 才會發生房地產崩盤 ? (第2頁)

yunyunhome
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11樓

2011-07-27 13:21

bbp408 wrote:
現金發生流動不足...(恕刪)

別傻了，孩子!

台灣哪可能出現什麼現金流動不足，現在是錢多到嚇死人!

自從金融海嘯以來，台灣地區的貨幣供給量M1b增加了4兆，至今累積增加40%

現在只是年增率趨緩而已!前年的貨幣供給量這麼驚人的高，還能維持先前的年增率，那不嚇死人?!

又加上，上個月房貸餘額續創新高，根本不可能出現流動不足的問題

現在的問題是，窮人太窮，富人太富有(設籍在台北市的人，有很多人名下有好幾間房子；張金鶚就有三間)

窮人裡面又有很高比例的人又是年輕人，而mobile01又是年輕人聚集的大本營

因此，在mobile01上活動的人，很多都是年輕人，很容易誤以為很多人都跟他一樣窮，而誤以為，房價這麼貴，"大家"都買不起，房價肯定會崩跌....

實際上，這個"大家"的採樣樣本本身就有問題!

pengkuofeng

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12樓

2011-07-27 14:29

我的看法和虎哥不太一樣

每個時空背景的環境都不一樣...

利率那麼高...當然那個年代台灣的經濟成長也是那麼高...

不要說7%了....台灣今年總體經濟成長才多少....利率如果現在超出3%以上...馬上就要進入修正了..

當時台幣對美金是多少....現在台幣對美金又是多少...

反觀中國大陸...現在光是定存利率就已經5%以上了...比鴻海的毛利都還要高...試問...你有錢..會買鴻海的低毛利嗎....

所有都是相對的...因為每一個參數都有2面刃...有好必有壞的...

台灣即將面臨2%保衛戰...如果趨勢不變的話...

現在中國最怕的就是熱錢流入...因為利息真的很高...匯差風險針對美金來看...長期下也是走漲...相對安全....台灣應該要小心資金外流才對...因為無能的政府沒什建設..只會搞選舉...

cyberforce

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13樓

2011-07-27 14:33

到這個網站的人很窮???

是我看錯了嗎??

每天都有一堆高級車~高級消費品的開箱文~~
裝潢大手筆的人也一堆~~
年收入破百萬頂多是入門~~年收入五百一千的人大有人在....

此外

房價高低跟富人窮人也沒什麼關係吧....

目前的房價高~~不只是窮人如此認為~~很多有錢人也認為如此~~~

有錢人對於不動產的買進...
其考量點通常著重於個人或家族整體資產的配置...
通常不管在房價低檔或高檔時，如果有配置不動產資產的需求...就會進行買進....

此外....
對於房地產資產的買進，也不若想像中的捧滿手現金~當天簽約~不管價格用力買....
反而是使用適當的財務工具、手段或貸款...(有錢人比窮人更容易借到金額更多的錢)
對不動產的異動與週轉通常是中長期的...
但對價格也有一定的敏感性

與目前...猛烈借錢炒房...採用高度槓桿...想短進短出的投資客菜籃族是差別很大的....

有錢人之所以有錢
除卻祖上積德~發橫財者外~
在財務管理、規劃、資產配置、價格敏感性、人脈、甚至是議價能力與談判口才，通常都優於一般人....

如果把有錢人看作好像拍偶像劇現場或是滿腦腸肥...只會捧現金抓狂亂買精品名車炒作不動產...
好像甚麼都不看價格，出手闊綽....
可能這種印象是錯誤的

最後

適當的利率調升~~對於房價可能影響不大~~
但多少抑制部分的炒作熱度

最後～～
應該要取消貸款的寬限期，同時針對非自用住宅顆徵較合理的空屋稅

MICHAELCUB81

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14樓

2011-07-27 14:43

pengkuofeng wrote:
我的看法和虎哥不太一...(恕刪)

+1
並且呢,以前高利率時代,一般房屋貸款金額不高,貸400~500萬就已經覺得很高了.
現在呢,拜房價總價越來越高及利率空前的低,感覺上貸600~1000萬好像不高(很多人甚至貸超過1000萬以上). 只要貸款利率昇到4~5%,並且一旦開始本息一起還時,可以看看有多少人撐不住!

苦行僧001號

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15樓

2011-07-27 15:14

MICHAELCUB81 wrote:
+1 並且呢,以前高...(恕刪)

房貸利率低也不是這一兩年才低的。
房價起漲也不是這一兩年才開始的。

很多貸款族寬限期早過了，但是空頭期待的法拍潮卻一直沒有發生...

bbp408

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16樓

2011-07-27 15:34

yunyunhome wrote:
台灣哪可能出現什麼現金流動不足，現在是錢多到嚇死人!

自從金融海嘯以來，台灣地區的貨幣供給量M1b增加了4兆，至今累積增加40%

現在只是年增率趨緩而已!前年的貨幣供給量這麼驚人的高，還能維持先前的年增率，那不嚇死人?!

又加上，上個月房貸餘額續創新高，根本不可能出現流動不足的問題

按這裡檢視圖片...(恕刪)

看虎哥急的.......
這麼看好台灣房市
虎哥到底貸了多少錢買了幾間房?
還是太多貨在手上趕著要倒?

貼那兩張從新聞上剪下來
只有半年的變化並沒有太大的意義
M1b增加了四兆或許沒錯,
但錢從哪來的?目的為何?有何影響?
何不說給大家聞香景仰一番?

p.s. 在下同虎哥不熟,請不要再寄私人訊息給我....刪私訊很累人的

gameheven

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17樓

2011-07-27 16:25

利息高低跟房地產沒有絕對關聯。

日本低利10年，但是全國房價跌10年。
台灣低利10年，但是台北房價漲10年。(台北以外沒漲也沒跌)

奢侈稅目的不是讓房地產崩盤，而是要讓房價「回歸正常」。只是奢侈稅效應是緩跌，不是暴跌。所以你現在看不到台北房屋降價。

還是那句老話。租房子不會死。

日本美國買房等同於20年租金。
但是台北房價等同於37年的租金。

台北房價狂漲，但是租金不動。這中間有沒有鬼？大家自己想一想。

(虎哥的文大家自行判斷真實性摟)

噴射秋條豬

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18樓

2011-07-27 16:49

很多人都覺得

利率高房地產就會掛

但對很多有錢人來說

利率高根本就不怕

又不是全部的資產都在房地產上

利率高很好阿?? 最好到十趴以上

就不要再想些什麼賺錢的方法

把錢全部定存在銀行吃利息就好了

我也期待有這一天

不然常常要觀察局勢多找賺錢的管道也是很累的!

cw611

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19樓

2011-07-27 16:52

這是貧富差距越來越大的時代，
有錢人房子、車子拼命買。
沒錢的人連買國產車都要貸款，更不用說買房子了！

至於房地產崩盤，
大概要五趴以上吧~~

只是到時崩盤的可能是一般的上班族，
至於有錢人，他可以在眾多的房地產投資中賣掉一、兩間。
一般的人呢？安身立命只有這一間。

所以央行會讓利率到多少？你覺得呢？

813200

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20樓

2011-07-27 16:55

真以為央行升利息是要打房、別傻了!
主要還不是保護特定行業、所以低利率
還要很長時間、沒辦法各大代工廠就是
賺個幾趴而已。