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根據我的房地產波浪理論，民國108年後買房，房子都是又新又便宜！

月亮種芒果

月亮種芒果
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171樓

2017-04-16 19:45

理論雖然如此

不過目前想買的人不少
剛性需求已經累積3年人數

盤跌小跌機率高
滿手現金等接手
人不少

bbp408

bbp408
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172樓

2017-04-17 1:08

月亮種芒果 wrote:
剛性需求已經累積3年人數

等3年叫剛需!?

怎麼比較像投客??

月亮種芒果

月亮種芒果
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173樓

2017-04-17 7:46

bbp408 wrote:
等3年叫剛需!?怎...(恕刪)

那你的剛需是多久？

月幻星空
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174樓

2017-04-17 9:56

牛仔好茫 wrote:
某位建商大老前年在媒體上公開說過:
2014~15累積的需求，會延遞到2016進場，
他預計會有40萬的成交量，結果去年多少?
有沒有覺得你們講的話非常相似，呵呵。

剛性需求也就是有自住需求的
而且是有迫切性的

台灣新生兒少這麼多自住客可能僅剩20萬左右的量(更多或整修家中自住的房就好)
剩下大多都是投資的投資的看無利可圖就會紛紛減少

投資客是要看有獲利可能才會出手的
這種量不會累積... 但如果有可能大賺時才會暴量出手
只是在空頭期間很難

不然照建商邏輯一年多累積個5萬
今年應該要暴量到45或50萬交易量了看倌覺得有可能嗎

牛仔好茫
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175樓

2017-04-17 10:12

月亮種芒果 wrote:
不過目前想買的人不少
剛性需求已經累積3年人數

原來剛性需求還能累積，
那剛性需求是不是要換個新名詞了? 幫不了你

幫不了你

豪哥大
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176樓

2017-04-17 10:40

剛性需求跟自住需求是兩回事
剛性需求不能等,自住需求可以等
現在小投資客窮得只剩下房子想抓交替
有錢人錢在銀行要不要進場要看價格
禿鷹在等屍體現在還沒出現,事情就是這麼簡單 ^++^

^++^

牛仔好茫
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177樓

2017-04-17 14:40

豪哥大 wrote:
剛性需求不能等,自住需求可以等
現在小投資客窮得只剩下房子想抓交替
有錢人錢在銀行要不要進場要看價格
禿鷹在等屍體現在還沒出現,事情就是這麼簡單

有人急到把以前的平均值全都歸類成剛需了，
14年少了8萬戶，
15年少了11萬戶，
16年更減少16萬戶，
夯不啷鐺已經累積了35萬的剛需，
積了這麼多，這兩年要準備噴量了。

豪哥大
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178樓

2017-04-17 15:18

牛仔好茫 wrote:
有人急到把以前的平均值全都歸類成剛需了，
14年少了8萬戶，
15年少了11萬戶，
16年更減少16萬戶，
夯不啷鐺已經累積了35萬的剛需，
積了這麼多，這兩年要準備噴量了。

拿量化的數字來講有的吵了,還是用形容詞比較沒有爭議
自住需求下不了手一直等到現在的不在少數
您看現在願意買的不是比去年多了點嗎? ^++^

^++^

vannesssin
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179樓

2017-04-17 16:02

不動產20年的大循環，好像已經不準了…

漲與跌不就是0與1，50% 50% 結論都是用猜的…

猜對變神人，猜錯變神隱，換個ID再出發…

自用的非常急迫需要，就買啊

自用的反正等都再等了，就再等啊

投資就等投資點啊…現在還有那個投資客大量進場的，說來聽聽…

那時侯進場，因人而異，不是嗎?

bbp408

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180樓

2017-04-17 19:32

月亮種芒果 wrote:
那你的剛需是多久？

你可能要先定義清楚"沒有"立即購買的需求或壓力還算不算剛性需求....

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