武漢肺炎會造成台灣房地產大跌嗎? (第12頁)

YFLSS
個人積分：2135分
文章編號：76680709

2135分

111樓

2020-03-02 10:19

只是個過程 wrote:
你確定?高槓桿的投資(恕刪)

賭場任何時刻都有豪賭賭客,不同時期人數比例高低不同而已
房市這幾年低迷,高槓桿投資客已經很少了
基本上成交量或會減少,但價格沒法大降

不動產與動產的特質差異很大,一個不容易變現,另一個很容易變現
缺錢時,可以出售一部份股票,但沒辦法出售"一部份持份房子"
會出售房子者,多半是已經走投無路者,才會走到此步,過去高槓桿的投資客,就是屬於這類

至於現在有沒有走投無路者? 任何時間都有,比例問題而已
QE後富有的人愈來愈富,也許很多人不是富者,但可以試想一位無殼者中了3億元的樂透,試問他會如何配置這3億元資產?

只是個過程

只是個過程
個人積分：92975分
文章編號：76680835

92975分

112樓

2020-03-02 10:28

YFLSS wrote:
賭場任何時刻都有豪賭........但可以試想一位無殼者中了3億元的樂透,試問他會如何配置這3億元資產?(恕刪)

不是所有投資客用低槓桿在做房地產,應該說大部分的投資客做的是高槓桿.
還有,只有少數人會中樂透. 這麼好中樂透頭獎,那我開始每天買,應該也會中個幾次.
好啦,就當成都讓你講就好了.

pengkuofeng

pengkuofeng
個人積分：1786分
文章編號：76681537

1786分

樓主

2020-03-02 11:21

我在想標題是否要改成 "武漢肺炎會不會影響到民間償還負債的能力?"

房貸也是負債的一種,民間企業很多都有三個月期的票來做生意

也就是週轉有三個月的空間...

如果從2月開始起算...真正的災難會在四月底開始顯現出來影響有多深

建商如果"借錢"蓋房子...那預售的建案也有很大的機率出現債務危機

房地產真正會有出現天價的時機...就是指"債務貸到最高點,還不起貸款時"

因為房地產不是用"高土地成本"創造出來的天價

現在台灣的高價房地產是用"高負債"創造出來的"行情價(低總價,低坪數,高單價)"

所以台灣這7兆的有抵押債權將在這四月底見真章...這隻大象是否也會跳舞?

我們持續看下去~!

mikinomiki

mikinomiki
個人積分：7分
文章編號：76681586

7分

114樓

2020-03-02 11:25

學習到了，謝謝！

pengkuofeng wrote:
我在想標題是否要改成...(恕刪)

nomo650220

nomo650220
個人積分：164分
文章編號：76682299

164分

115樓

2020-03-02 12:17

pengkuofeng wrote:
我在想標題是否要改成(恕刪)

專業!

給分!

看看觀光跟餐飲
幹桿程度不高約聘靠行工讀 part time 阿姨非法移工低常態薪資
沒兩個月就哀鴻遍野人人都要政府救

不動產看四月

YFLSS wrote:
賭場任何時刻都有豪賭...(恕刪)

pengkuofeng wrote:
我在想標題是否要改成...(恕刪)

linext

linext
個人積分：4689分
文章編號：76682926

4689分

116樓

2020-03-02 13:08

美股短線跌十扒就是進熊市，不是美國股市歷史都一直是這樣嗎？
反彈逃命波當止跌..........那就追阿！！！
神>>>>來的！

房市也是一樣，大跌當利多的人真的是被打敗了~~~
SARS那年有房地合一大稅嗎？
歷史的條件被改變了，還要在高點沒有跌夠就要神爆漲~~~~這都是神級思維！！
我當年的確在SARS買房，享受過低檔反彈的快樂時光，
但這次全然不同，問我一不一樣？答案我說了！！！

那些腳麻的套套，現在還有機會，降價賣~~~或有生機！！
別死守著不放，越放越不值錢!!!
腰斬看過嗎？
在台灣我已經歷過一回去了，這回是又來了？！

神級的人才會跟你講漲~~~我不是那種思維！！！

bbp408

bbp408
個人積分：6268分
文章編號：76683141

6268分

117樓

2020-03-02 13:25

YFLSS wrote:
QE後富有的人愈來愈富,也許很多人不是富者,
但可以試想一位無殼者中了3億元的樂透,試問他會如何配置這3億元資產?

黃金/美元/美債這類存量和交易量都夠大的避險資產.

a28956215

a28956215
個人積分：1008分
文章編號：76683329

1008分

118樓

2020-03-02 13:38

pengkuofeng wrote:
我在想標題是否要改成...(恕刪)

這影響已經太大了，原本景氣就沒多好了
剛去買口罩，店家抱怨店面租的一天2000-3000
每天要花2-3個小時包口罩，重點是沒錢賺

政府一直說夏天疫情就會過
但看到好多大廠商是直接退場，
小廠商苦撐等疫情退去
我看接下來每個月的店面會越來越空

好多商家相信政府，確拿自己的錢補貼房東
看到這裡都覺得他們真的辛苦了
說真的，這些房東對產業並沒任何幫助
人潮多的時候自動漲租金，
人潮少的時候確不自動降租金
要等下一手才可能大幅降租

現在看到店面價格拼到你死我活
台北市店面租金居然還有一坪500的
比住家降到還低

YFLSS

YFLSS
個人積分：2135分
文章編號：76683645

2135分

119樓

2020-03-02 14:01

bbp408 wrote:
黃金/美元/美債這類(恕刪)

是的,這些都是資產配置的項目,除此之外,之前的躉繳儲蓄險也是台灣人很愛的選項
資產配置者,通常會有多元配置,不會單壓一項配置
例如日圓是避險工具,所以今天日圓匯率較前幾天漲約3%,我就把日圓出售一部份

mask0704

mask0704
個人積分：3375分
文章編號：76688406

3375分

120樓

2020-03-02 20:39

a28956215 wrote:

這影響已經太大了...(恕刪)

屁啦...500的店面在台北市..？
一小時的人流跟車流能有多少？

你講的是巷弄透天住店吧！