慘阿!炒房國終於承認房價折舊崩盤直奔一折了

三大利空籠罩 北京中古屋陷入史上最長的「熊市」....
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邱立玲
2019年12月24日 上午8:14
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北京中古屋陷入史上最長的「熊市」，大戶型可大砍300萬人民幣（1300萬台幣）。（圖片來源／pxfuel）

中國房市全面遇冷，烏魯木齊、濟南、南昌、鄭州、貴陽等二線城市降溫，一線城市北上廣深也難逃跌勢。根據官方數據，10月份廣州二手房（中古屋）房價較去年同期重挫15％，北京跌逾4％，上海跌逾3％。

其中，北京中古屋原本是核心保值資產，但是今年6月以來卻是跌跌不休，已連跌6個月，進入最長下降周期。按照國家統計局數據，自2017年3月份見歷史巔峰以來，北京二手房已經下跌超8％，從這種大周期來看，北京房價經歷超過30個月的回調期，陷入史上最長的「熊市」。

例如，有一戶屋主急需變現，價錢好商量，其大戶型住宅最多可殺價300萬人民幣（1290萬台幣），另有城區一套大戶型的掛牌價為2400萬元，最終的成交價是2100萬元，這些急售的中古屋都成為「開價嚇死人，成交笑死人的經典。」

48.5坪住宅可大砍300萬人民幣

中國財經網站12月22日報導，「3房、西南向，無遮擋，160平米（48.5坪），1150萬元（4945萬台幣）可以成交。」一位地產仲介在朋友圈推廣一套中古屋。

據《中國證券報》報導，上述那間房屋開價為1450萬元人民幣，其中議價空間達到300萬人民幣，這意味著每平米降價接近2萬元。據瞭解，房主此次大降價主要是亟需交易變現。

這一社區屬於「北三環次新房」，屋齡和格局方面有優勢，該社區大戶型房屋較多，且附近交通便利，但也有明顯的缺點：社區裡有不少房屋被出租用於公司辦公場所，整體環境並不宜居，加上高總價不好賣，因此房東被迫降價求售。

名校學區中古屋也降價7％求售

除大戶型大砍價外，名校學區中古屋也在降價求售。例如，豐僑公寓一套75平米（22.7坪）的中古屋開價為1445萬元，屋主願意1330萬就成交，相當於每平米17.6萬元，比今年8月成交均價19萬/平方米下挫7.3％。

原本該社區房價居高不下，因為對面小學是宏廟小學，該小學是八中和北師大實驗中學分校大比例直升校，這兩所中學都是北京市頂級名校。

但是迫於供給大增、北京人口大量流出、嚴苛限購政策的3大利空因素，該社區屋主也開始降價。

北京房市籠罩三大利空

從供給和需求面來看，根據統計，今年前11個月北京中古屋的銷售量年比減少10.1％，而中古屋空置率卻超過30％，新屋餘屋高達7.56萬戶，顯示房地產市場嚴重供給過剩。

第二，無論是購屋頭期款比重，還是連續繳納社保的時限，北京現行限購政策是全中國最嚴苛的，這給購屋需求設置障礙，因而壓制購屋需求。

第三，北京人口數量2015年來連續3年負增長，今年還在大量流出，流出北京的大學畢業數量甚至高居大陸第一，整體來看，未來幾年北京人口將減少500萬到600萬之間。

北京中古屋開價比歷史高峰下挫15％

在這種情況下，北京屋主不斷調降成交價預期心理。貝殼研究院的顯示，北京中古屋掛牌均價61,245元／平方米，較年初63,863元，下跌幅度超過4％，相比2017年最高峰時期的7.5萬元下挫15％。

仲介人士表示，現在砍價10％－15％以上都能談。一名在北京工作的外來人士說，一套位於四環邊上的90平方米住宅，報價600多萬，直接砍到550萬，再談又降了20萬，成交價530萬，比開價大砍15％。

另有豐臺區屋主表示，2017年的時候，他所在小區的住宅總價約500多萬元，現在市價暴跌40％，只剩下300萬出頭，和期望賣價落差太大，所以不考慮換房


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快了~快了~直奔一折趨勢確立了