仲介沒跟你說的事:
1. “履約保證金其實只是話術，並存在隱藏的條文中，但現實是不存在的。”
2. 如果購買的房產不是自己住, 是不受台灣消保會保護。
3. 英國政府已發報, 保證獲利的項目,大多有問題,請勿投資
4. 根據仲介法, 仲介是需要提供海外投資建商及建商老闆的詳細財報說明...仲介通常是出示一封律師信,但其實律師也在詐騙的一環中
5. HOTEL,養老院,停車場,學生公寓都不受消保會保護,出事只能找外交部處理,或提告仲介
#英國 #不動產 #永鑫 #欺騙 #投資 #海外不動產
以下是我慘痛的經歷, 給大家警戒
如果您也是永鑫英商 或 NPD 的受害者 請您留言 跟我聯絡
2017年我參加海外房地產展說明會時，購買了英商永鑫全球置產的”斐麗文藝莊園” (照片為本建案照)
，然而，去年4月建照本應取得，卻於至今不但沒有完工，沒有取得建照，永鑫所保證及聲稱長期合作的建商，已被英國最高法院進行扣押清算，其隸屬的”NPD”集團總投資額為8800萬英鎊(約32億台幣) ，相關建案超過20多個飯店及養老院，虧空金額至少超過500萬英鎊。(文末有列出相關建案可查詢)
1.【利用話術吸引投資，實則販售瑕疵標的物, 疑詐財】
「永鑫全球置產公司」以「保證獲利」為餌，承諾投資人10年內年租金收入高達10％的淨收益，且於投資期間可隨時以110% - 125％ 回購的出場策略，吸引投資者購買英國建商不動產。然而，建商出包，永鑫卻售後不理。比照合約及官網中所標明「法律程序保護機制在您支付訂金的同時就已開啟，您之後所有支付的工程款也將自動受到履約帳戶的保護」之陳述，全為虛構。
2.【明知開發建商有問題，卻隱匿事實，誘投資】
由「永鑫全球置產公司」推薦仲介之英國房地產開發商 (Northern Powerhouse Developments Ltd, 簡稱NPD)，在英國信評極差，公司的黑洞高達幾百萬英鎊。但「永鑫全球置產公司」，卻故意隱匿，誆稱此案件絕對獲利，大力的向台灣投資者仲介與銷售，手段相當黑心。
3.【建商無法蓋房，永鑫忙撇清責任】
英國房地產建商 NPD 無法取得建照蓋房，永鑫卻以建商資產已被清算及凍結為由，拒絕償還投資者資金。此外，永鑫原本聲稱，合作的英國律師在投資者下訂後，會主動聯繫協助完成買賣流程，然而發生問題後，卻說英國律師為建商提供，與永鑫無關，違反銷售承諾與官網宣傳。
永鑫甚至鼓勵投資人參加「聯合訴訟」，將錯誤推給合作的英國律師，試圖轉移消費者譴責。而且當媒體消息出來後，與永鑫的律師求證，永鑫律師卻反口說他們沒有說過要投資人提告他們當初所介紹的買方律師一事。並把我當初召開的調節會，硬說成我提告未成已撤訴，來顛倒事實，撇清責任。
「永鑫全球置產公司」目前仍在販售英國房產，希望和我一樣的受害者能結合起來，一起討回公道。如果你也有相同經驗，請留言與我聯絡。
斐麗文藝莊園 Dunsmore hall
蔚海飯店 hardland hotel
皇家斐麗莊園 Caer Rhun Hotel
Llandudno Bay Hotel & Spa
Llandudno Bay Hotel
Fishguard hotel
Queen’s hotel (Llandudno)
Fourcouft Hotel
Pennine Manor Hotel
Wyncliff House Hotel
Atlantic Bay Hotel
Carmarthen Bay hotel
The Old Golf Hotel
LBHS
MBI Hawthorn Care
MBI Clifton Moor
Afan Valley
Woodhouse family
另外，森柏飯店 與 典麗湖畔莊園
這兩個永鑫所販賣沒有寫英文的飯店，因此無法對上英文請大家也注意
