房價如果真的 像日本那樣跌價 很多人都會說 金融危機怎樣的
我跟你們說 真正的有錢人才不會被影響好嗎 他們很多人早就都避險了
為什麼銀行房屋貸款放貸這麼多 講白點就是錢太多
銀行就是這樣 假設我拿一百萬存入銀行 銀行把一百萬放在金庫內
此時來了一個人 他跟銀行申請一百萬貸款 想當然銀行就把我存的一百萬
借貸給這個人使用 可能銀行跟貸款人收2%利息 給我1%存款利息
一來一往 銀行就是賺到1%的利差
台灣現在的情況就是 大家都存錢 銀行錢放貸不出去 講白點就是 銀行錢太多
光是給存戶的利息就虧死了 所以要想辦法放貸 大家不是都會接到銀行行員電話問你要不要借錢嗎
台灣的房價持有成本低 利潤是30% 所以一堆人跑去跟銀行借錢 反正不是自己的錢
拿第一間房子抵押 借到錢 再去買第二間 第三間 就這樣被炒起來
此時房價也是越來越高 這就是一場資本競賽
任何投資市場 都是受限於三大要素
1.政策
2.合法性
3.資本競賽
在台灣可以永久持有房地產 且 持有成本世界第一低 再來就是一堆資金投入房地產
這三要素就是鐵三角 再加上政府不打房 資金卡在房地產 政府更是不敢打房
而且政客手頭就一堆房地產 在台灣你擋人財路比殺人父母還要嚴重
回到正題 假設今天真的發生一場金融危機好了 國際級的金融危機
首當其衝的是銀行 那些被貸款壓得喘不過氣的房貸族 他們都是自住不投資
但是 他們就是要承受苦果 因為真正的大咖 他們早就脫手 甚至遠走高飛
所以你說金融危機 對有錢人來說 可怕嗎??才不會
一點也不可怕 但是對於薪水族 房貸族來說 就像天塌
繳不出貸款的 房子被銀行收走 法拍
這就是資本遊戲
2019-08-19 22:25 發佈
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