2017年..2018年..都提到台灣閒置資金或爛頭寸...
竟超過10兆~15兆不等...當然這也包含了儲蓄
很多人都會認為台灣閒置資金多...沒有升息的條件...
其實這不是100分的答案...應該是說沒有資金需求...
閒置資金...當然不完全是指新台幣...應是指停留在台的資金
停留在台的資金如果知道台幣面對美元有利差加大的趨勢...
自然大家會選擇放棄台灣的房地產轉向美元...
原因何在...不是預期台灣房地產會大跌...
而是透過匯率的利差...台幣如果跌10%..也代表台灣房地產相對也跌10%
例如:在台幤28元兌1美元時...來到30.8兌1美元時...房價自然是變便宜
但...當時沒人會這麼做...因為那時還不是開戰之時...
如今國際間都金融開戰了...匯率戰..貿易戰..油價戰...等等..
我們要擔憂的是...民間也開始參與其中套利...
即使台灣房地產價格不跌...但台幣持續長期跌破31元...32元...33元...
很難保証...閒置資金裡...到底有多少是持有新台幣...
面臨棄守台幣貶值的趨勢之下...持有新台幣價值的資產將面臨最直接的考驗
另外...面對石油及其它國家貨幣暫時都是同步下修情形...
輸入性通膨暫時不會馬上發生...利率當然不會有即迫性的壓力...
但大家也知道...生產石油國家只要動不動打起來...市場馬上就興風做浪了...
只能說...大家多停看聽一下會比較好
pengkuofeng wrote:
2017年..2018...(恕刪)
繼上次債券矛盾後, 又是一個想當然耳, 似是而非的論點
銀行爛頭寸是存款扣掉放款, 央行公佈的爛頭寸是NCD
https://news.cnyes.com/news/id/3932346
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180718000588-260110
"金融監督管理委員會統計，截至 8 月底，國銀存款餘額達 36.82 兆元，放款總餘額為 26.79 兆元，存款減去放款後，國銀高達 10.03 兆元的爛頭寸。"
"廣義的「爛頭寸」指銀行存放款差距，這部分超過10兆元，不過若扣除策略投資、財務投資及其他金融商品投資，完全用不到的錢，就會買「銀行中的銀行」，即央行定存單，這是定義比較明確的「爛頭寸」。"
"被金融業視為「爛頭寸」指標的央行可轉讓定存單（NCD）餘額高達7.7兆元"
Dent wrote:
台幣跌10%,房地產跌10%,
日幣從250升值到100,房地產腰斬,
到底幣值昇房地產昇,還是幣值跌,房地產昇,
搞得我好亂啊?
經濟學家的那套參考參考就好,不用成天掛嘴上來發勸世文,
過幾年你就知道經濟學家看市場沒比市場賣菜的阿婆高明多少,
差別只在經濟學家錯的時候會找一堆原因給自己下台罷了,
現在看多美元,你怎知哪天川普發神經硬要把美元壓下來,
全世界誰敢不買單?
市場的東西,還是看當天就好,別太愛預測把自己當大師,
有天會吃虧的!
Dent大講的太好了
經濟學家真的只是會在漲的時候講一套, 跌的時候又講另一套
台幣真正的跌 也就是這個月而已 從30變成31
10%都沒有
台幣跌10%, 房地產就會跌10% ??
要知道, 台灣上市櫃公司都是收美金的
央行拿外匯存底去做投資也都是美元資產一堆
當台幣跌10%的時候, 也就是30變成33
上市櫃公司每獲利100萬美元, 就多換到300萬台幣
像台積電這種公司更恐怖了, 營收每增加一億美元, 就多3億台幣
這些錢都是不用工作, 天上掉下來的錢
特別是一堆電子代工業, 做得要死要活, 利潤5%都沒有, 光一個匯差就可以賺10%, 不知道有多爽
台幣如果很識相的貶值10%
對於台灣上市櫃公司的獲利大有幫助
股市投資人可以分更多錢
員工年終獎金分更多
更有推升房產的功效, 因為大家更有錢了
你跟我講外資可以影響股市我信
你跟我講外資影響房市, 我很難相信
我想表達的意思是...27到30...花了多久...
房地產跌10%...花了多久...
未來...30再來到33...花了多久...
時間才是重點...但人為的干預...遠比企業避險來的恐怖..
國內很多採購高科技設備也是用美金計價...
但...對企業來說...匯率的利差及匯損並不是可以代表
外銷企業有多優勢...
而是要明白...環境有多惡劣造就成資金大移動...全球成長衰退...
因為全球環境的變動...才造就了匯率的走勢...才造就外銷企業的外匯利差
但...衰退才是主因...這才是為何台幣會貶值...
台幣貶值不是代表外資退出台灣...外資不買台灣的房地產...
而是替代性是差別...
應該是台幣貶值...可以有利讓外資購買本國不動產...降低他們的購入成本...
簡單說...增強外資購買力...減少國內購買力...
所以...台灣人要建商降價賣房...太難了...那就會造成有些人把錢轉到外幣...
這樣久了之後...大環境會演化國內經濟使台幣貶值...但資金會因台幣走貶...
再次回到國內購置..國內商品...包含不動產....
例如現在最火紅的...工業區土地...
我不是神...27跌到30...我沒參與到...
但也許...30到33...我有機會看到也說不定...
到時即使建商沒降10%...匯差也許會幫我要回來也說不定...
當然有人也會問...你不怕匯率跌不下去...房地產還會大漲....????
就我目前看來台灣的條件...還沒有能力會發生這樣的趨勢...所以走一步算一步吧~!
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