工商時報【方明╱台北報導】
少子化恐將引爆國內房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010∼2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，以目前每年平均出生人口數36.1萬人來看，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但「100後」每年平均出生人口數將大幅下滑至22.6萬人，推估2030年起，當「100後」世代成為買盤主力時，房市每年交易量恐將下探20萬棟，房市將面臨巨大挑戰。
30歲∼40歲為買房主力
根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30∼40歲占比最高、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41∼50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說，30∼50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％之多。
不過，國內少子化問題嚴重，根據內政部資料顯示，2017年國內人口總數已達2,357萬人，創下歷史高，但近3年新增人口數量卻逐年遞減，2016年新增人口數為4萬7,742人、年增0.2％，到2017年新增人數剩3萬1,411人，年增率僅0.1％，創下歷史新低紀錄。
台灣人口2024年後負成長
根據國發會最新全國人口變化推估值來看，台灣人口數量將在2024年達到最高峰、約2,357萬人，之後就將開始出現負成長，2054年台灣人口數將首度跌破2,000萬人關卡，到了2060年，台灣人口數甚至將只剩下1,860萬人，與目前人口足足相差了近500萬人。
由聯徵中心2017年貸款買房統計資料可發現，目前貸款買房年齡普遍都在30歲以上，占比高達86％，其中又以30∼40歲占比最高，顯見30歲是購屋需求重要起點。
每年30萬棟才能穩住房市
但少子化已成為國內未來房市最大隱憂，屋比趨勢研究中心統計，目前30∼40歲以上民眾，大致由俗稱「80後」世代（1980∼1989年出生）所構成，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010∼2019年間房市買盤主力，此期間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人，要撐起每年30萬棟以上移轉量，尚不成問題。
不過，「90後（1990∼1999年出生）」、「100後（2000∼2009年出生）」這兩個世代平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020∼2029年的房市買盤主力落到「90後」世代時，要撐起每年30萬棟以上的移轉量，難度將愈來愈高。
尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，每年房市移轉量可能下探20萬棟，國內房市將面臨巨大挑戰。
中小坪數房較保值抗跌
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化雖然是一個長期趨勢，目前對房市影響還有限，且台灣房市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣有過度壓抑的狀況，許多達購屋年齡，有需求卻不敢進場的人相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的影響時間點，從2020年後才會較有所感，且將以2030年後影響最為劇烈。
陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來越少，代表買房潛力族群（需求）減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售上的壓力，當然價格也有修正的空間。
因此，長期來看，房市結構勢必面臨大幅調整，購屋者買房與建商推案，一定都要多留意少子化趨勢，否則恐面臨買房後難以轉手或難以去化的狀況。長期來看，「符合少子化需求的中小坪數」與「屋齡新適居性較高的產品」，未來將最具保值抗跌性。
--------------------------------------------
下探20萬需這麼久嗎?有可能再加速,失落的20年即將啟動
