我上一篇文章我會問公寓會不會倒的原因...其實想要知道
正常房子的壽命是否可以大於人類的壽命...
看到大家的回文...突然想到銀行的房貸年限是否也可參考而延長比照辦理
偷工減料違法蓋的房子我們先不考慮...
依正規的建築法規所蓋的房子如公寓..華廈..15樓以上電梯大樓等等..
如果壽命都可以超過50年...其實銀行貸款的年限最高就可以衝到50年期限
分析理由如下，大家可以聽看看合不合理:
假設新屋壽命50年...按照房市只漲不跌定律...銀行長期質押的情形下..抵押品長期下是增值的
人民生產力平均在25歲~65歲..約40年...
銀行承作房貸業務本質是以人+物 2項因素考量
人=>25歲薪資28000元起 ~ 假設40年平均薪資35000元...那買房條件可以設定為
35000元的1/3 為11,666元 面對28000元的年輕人也不過佔薪資的四成...生活無慮
雙薪家庭 11,666 x 2人 = 23,332元 可以向銀行貸700萬 分480期..2% 21,198元 還有找
接下看自備款就要有200~300萬元...這樣應該可以買台北市的老舊公寓不成問題...
物=>即然建物壽命至少有50年以上...為何不能抵押超過40年...這我就想不通了...
台北市的房屋很特別...隨著都市的開發..越久越值錢啊...
很少看到抵押品放久了還會增值...而且每20年都會增值一倍左右...
債權來看簡值是200%.....
事實上近幾年房子也沒有真的全部還款完畢後才換房的...都是提早就結清了...
所以在銀行承作房貸的業務上...反而是貸越久...債權越高...風險最低...
其實即然房價如此之高...政府又何樂而不為開放銀行房貸業務到50年還款期...
這樣大家也不會怪房價太高了啊....大家更買的起房子了啊...本利大家都還的起啊...
這就有點像吃要成本..住也是成本...交通也是成本...反正活到老...成本相隨的概念啊
不如直接改成500年吧
看看中國购买二手房贷款年限:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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