房價不會因為少子化而崩盤

pengkuofeng
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樓主

2017-10-27 14:58

很多人都說少子化會造成房價崩盤...

其實這是倒果為因...並不完全正確

簡單說...全台灣人口過度集中在台北市...

少子化的過程中...影響到最小的也是台北市啊...

因為過度集中在台北市的環境因素並未改變啊~

台北市的房子依然有需求支撐啊...

例如民國83年台灣人口也沒有因為少子化...房價一樣大跌啊

一修正也有將近10年之久啊...

如果按目前環境條件不變情形下...少子化不會直接影響到大台北房價

但少子化卻會讓國家破產...會有國家安全問題...

一但國家出現財政破產及經濟體委縮及勞動生產力不足....

新台幣信用價值低...台灣資產更沒有投資價值....

國內資金外流嚴重....此時台灣央行必定用升息來搶救新台幣...

還有一大堆不利因素...打不完...

這些才是直接影響到台灣房地產打一折的口號原因...

並不是人減少了...沒人買房....所以房價要崩跌....這是不正確的想法

另外跳出大台北地區...少子化對於其他外縣市是否也有直接影響到房地產

答案是的機率很高...因為其他縣市一定供給大於需求...

大台北地需是因為需求大於供給的情況下...所以直接影響力較小...

反觀外縣市很有可能空屋一大堆的情況發生很嚴重。

2017-10-27 14:58 發佈

文章關鍵字房價

joncehome1@gmail.com

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2樓

2017-10-27 15:21

pengkuofeng wrote:
很多人都說少子化會造成房價崩盤...

其實這是倒果為因...並不完全正確

簡單說...全台灣人口過度集中在台北市...

少子化的過程中...影響到最小的也是台北市啊...

...............................

但少子化卻會讓國家破產...會有國家安全問題...

一但國家出現財政破產及經濟體委縮及勞動生產力不足....

新台幣信用價值低...台灣資產更沒有投資價值....

國內資金外流嚴重....此時台灣央行必定用升息來搶救新台幣...

還有一大堆不利因素...打不完...

這些才是直接影響到台灣房地產打一折的口號原因...

套很大的感覺
你說的觀點前後矛盾阿
全國皆跌但只有台北不會跌？
但現在情況好像是台北領跌

小摩星

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3樓

2017-10-27 15:24

joncehome1@gmail.com wrote:
套很大的感覺你說的觀...(恕刪)

多多愛鬼扯蛋黃不跌理論

結果跟事實都不一樣，有夠好笑

pengkuofeng

pengkuofeng
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樓主

2017-10-27 15:25

joncehome1@gmail.com wrote:
全國皆跌但只有台北不會跌？...(恕刪)

我指的是崩跌....不是不會跌...

我想表達是少子化的影響力

房價本來就有漲跌....

和少子化並不是直接因素

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5樓

2017-10-27 15:40

pengkuofeng wrote:
但少子化卻會讓國家破產...會有國家安全問題...

一但國家出現財政破產及經濟體委縮及勞動生產力不足....

新台幣信用價值低...台灣資產更沒有投資價值....

國內資金外流嚴重....此時台灣央行必定用升息來搶救新台幣...

還有一大堆不利因素...打不完...

這些才是直接影響到台灣房地產打一折的口號原因...

你說少子化不是直接因素
但上面你自己列出的少子化帶來的影響每一點都會重擊房地產
A影響B、B影響C、但A不會影響C
以上感覺怪怪的

現在升不升息就像走在鋼索上
升息，則房地產跟金融會受到重擊
不升息，則資金持續外流，內資不振
更何況現在政府不努力對外招商卻鼓勵南向

iwgf

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6樓

2017-10-27 16:29

每個地區都有其精華區
台北市也有會跌的地方，不是門牌在台北市就不會跌
就算是泰山五股林口，在該區也有鐵板一塊
結論來說：
版主說的沒錯，不會因為少子化，鐵版區就要崩跌，因為量就這麼少
但還是要看產品本身條件及位置機能...或鄰居素質...

推推熊

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7樓

2017-10-27 18:07

跪求請問桃園蛋白區會崩嗎? (平鎮.內壢.八德.楊梅.龍潭)

y2k9000

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8樓

2017-10-28 11:57

跪求彰化市房地產崩跌，想買合理房價的房子很久了!

bbp408

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9樓

2017-10-28 12:24

pengkuofeng wrote:
很多人都說少子化會造成房價崩盤...

的確是不容易崩跌.

但從生產力的長周期循環來看.

以前就有的少子化和這幾年的中高階人力外流和將來的青少年人口外流.

也讓台灣的經濟,

從以前的動物變成現在的植物.

再從現在的植物變成將來的礦物.

AI人工智慧1689

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10樓

2017-10-28 12:50

時空背景不一樣以前沒有啃老族頂客族不婚族現在越來越多，崩跌是不會，緩跌一定會，一年大概跌5趴到10趴至少還有兩年到三年跌2成到3成，最壞還有可能到4成，後面還要盤整個幾年。
尤其是高雄人口外移、低薪 ,支撐房價的兩個最大主因人和錢都相對比較少，所以跌的機率更高。