97年的話會是看漲 但房市從2014反轉向下 這2年正式開始進入人口紅利減少
因此預測會逐步下修 尤其2018~2019會下修3成左右 以下僅供參考
理由有5
1.少子化發酵、生育率偏低、人口紅利減少 台灣如同10年前的日本一樣
在沒有強大購屋需求的情況下 除非引進外資 否則房價只能持續下修
看看日本少子化 人口紅利減少(購屋自住需求)10年後的房價 大約100多萬入手透天
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4974283
花蓮小鬼屋～日本不動產買賣開箱！日本買房一次上手！
2.房價所得比過高 要不吃不喝 15年以上才能買得起房
等於正常薪資的要存20~30年 以現在平均低薪約3萬的情況
一棟一千萬的房子要月繳5萬 台灣薪資中位數4萬 根本沒有太多人繳納的起
到後續斷頭的人多 法拍屋量大 會大幅壓縮房價
3.持有成本增高
因為我國政府舉債過高 且各地方政府 只要負責花大錢蓋建設(建設算自己政績)
讓債留子孫 後續政府為了清掉虧損 不得不加稅 而房屋地價都只占國外1/5不到的稅率
而房屋地價稅 一旦上調 或加課空屋稅 囤屋稅
未來沒有自住需求卻仍要一直繳納稅收 等於是負利率(假若每年須繳納1~3%稅金給政府)
不如把錢存在銀行或投資領利息(正1~3%)
一來一往相差2~6% 1000萬 繳10~30萬的稅跟領10~30萬的利息 該選哪個 不言可喻
4.空屋率太高 日本才13% 台灣已經到19%了 是現在還沒有課空屋稅屯屋稅
房子 要有人住的才不容易壞 因為會使用 會保養
如果都沒人用 會需要維修的費用 如果房市上漲 可供補貼修復費
如果房市下跌 少子化 連學區的房子都還一定找不太到人租 每年再跌個5~10%
後面如果被加課空屋稅 會瞬間引爆逃命潮 想想全台近20%的房子一起拋售的畫面
(目前有在出售的僅3%左右)
供給遠大於需求,為什麼房價還不崩跌?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4230966
根據行政院主計處所公布的人口及住宅普查的數據，台灣的空屋數為155萬戶，空屋率高達19.3％
也就是目前591在賣的14萬件僅有空屋的1/10不到 還有9成非自住的沒拿出來賣
5.法拍物件即將大增
眾所皆知 法拍大多是一次拍賣打8折 二拍64折 三拍5.12折
因為這2年房價開始下修 被斷頭的投資客似乎不少(目前預售屋未交屋的都還在撐 後陸續進場)
最近地院的朋友說手上的案件量增加 但還有鑑價詢價等流程 要等半年到1年
預計過2017年中後 到2018會有大量出現 會陸續開始拍賣 有意撿便宜的朋友 可以到時進場選購
還可省下委託代書費等等費用 直接拿權利移轉證書 向地政機關登記即可 省時省力
司法院法拍屋網站
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
(良心建議 除了自住外 有多的房 要賣房的把握今年 換現黃金期 別等明年多殺多了
跟二拍64折競價不好看的 遇到法拍潮 仍看多的朋友可當作沒看到 請省略 也尊重看多的朋友)
唯二解套方式
其一是人口調整成正數 但在目前少子化 低薪的狀況的情況 沒有改進的話不太可能
可能要有大量獎勵生育的政策才行
其二是要引進大量外資投資(包含陸資) 還需要都是有投資房地產的才有可能
又加上政府為了課稅 故意隱藏 實價登錄的較低的不予登錄 等於是未爆彈...
沒有意外的話 緩跌趨勢確定 甚至可能會長達10年..
現階段換現 現金在手 現金為王 比較實際~~
可以作其他的適當投資囉
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有網友分享表格 台灣平均薪水是4.8萬
中位數是4萬(也就是一半的人在4萬以上 一半的不到)
如果貸款600~800萬 你每月至少要分攤3~4萬(一年36~48萬)
如果貸款1400萬 你每月至少要分攤7萬元(一年84萬)
如果轉為租賃 如果你是中位數的4萬 扣掉1月租金1萬
(有機會的話記得申請租金補助 符合資格的話 各縣市3000~5000元不等)
一般開銷1萬 這樣你能月存2萬 一年大約24萬 政府還幫你出點租金
租屋最高補助-5000-元，
2016-年度住宅補貼開放申請
20年有480萬 30年有720萬 40年下來960萬 這樣可以儲蓄或投資 過著較好的生活品質
未來能留現金或保險受益金(可避稅)
而不是屋齡過了30~40年的老房子給下一代唷...
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