英脫歐倒數 壽險近800億 卡在倫敦樓市

英國脫歐公投倒數計時，全球金融市場屏息以待。國泰人壽、富邦人壽與新光人壽3大壽險公司近年內砸下近千億元在歐洲地區買樓，總計買進7棟樓，其中6棟在倫敦就佔了近800億元。市場推估，一旦英國真的脫歐，英鎊走貶、引發資金外流，恐波及股市和房市。惟壽險業者認為，英鎊走貶，可能會衝擊到不動產帳面價值，但樓市租約都是長期，不影響租金收益。


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金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，國泰人壽先開第一槍，2014年8月買進英國倫敦的「Woolgate Exchange」商用大樓，隔年5月再以5.75億英鎊（267.3億台幣）買下英國倫敦市中心大樓The Walbrook Building，創下國內壽險投資單一海外不動產最高金額。


國壽富邦新壽皆投資
富邦人壽2014~2015年間，斥資逾300億元台幣買下位於英國倫敦3棟不動產，及位於比利時布魯塞爾的Ellipse Building，其中最著名的莫過於位於倫敦、緊鄰皇家攝政公園、皇家音樂學院、貝克街地鐵站的杜莎夫人蠟像館建物。新光人壽則是在去年11月底簽約買下倫敦城區「40 Gracechurch Street」辦公大樓。
由於倫敦的不動產具公開透明的交易機制及高投報率等優點，目前為最吸引國際投資資金的城市，也吸引壽險公司在政策開放下成為首波搶進目標，惟此次英國脫歐公投造成金融市場動盪，讓各家金融機構緊盯事情的發展。
國泰人壽副總林昭廷說，內部針對脫歐議題有研究因應，但不方便評論，基本上國壽在海外投資為長期，評估脫歐公投對市場是短暫影響，壽險業長期持有不動產，部位大不容易調整，但不動產也不可能隨便就處分掉，不過由於租約都是長期，不會太擔心。
國壽也指出，支持留歐的英國女議員被槍殺，脫歐仍有變數，也不會因此事件就不投資海外。

英鎊歐元匯率須避險
富邦人壽主管表示，這此位於歐洲的不動產，身上都帶有長約，即使英國脫歐，也不會影響到租金收益，唯一要考量的變數是英鎊、歐元匯率變化，但海外投資都已透過避險商品等管控風險，不擔心英國脫歐議題衝擊到海外投資。
新光金副總徐順鋆則說，英國脫歐導致英鎊下跌對匯率影響較大，不動產是長期投資，租金報酬仍有固定4%多，收益率仍有價值，影響不大。至於投資多為美元計價，也非英鎊，因此也不受英鎊貶值影響。
壽險主管表示，倘若英國脫歐，短線上衝擊到英鎊、歐元貶值，的確有可能會衝擊到不動產帳面價值，不過只要透過匯率避險商品正確避險，倒不需要太過擔心。
金管會副主委桂先農昨則表示，即使英國脫歐造成市場震盪，若造成股市負向衝擊，金管會都有因應準備。他進一步指出，壽險業面臨投資倫敦不動產跌價風險與持有英鎊帶來匯率風險，個別公司投資都有自行評估機制，保險業外匯變動準備金都有提列，政府不會忽視任何風險。