前幾年投資需求旺，房地產景氣大好的時候，
是人求房，所以常聽到一句催眠式的經典明言：自住沒差，任何時間都是買點~
But....now~
退休公務員買間1600萬的共構宅來自住享享清福，慰勞一下自己~還要擔心房價跌???
退休公務員買房自住要擔心房價跌?
退休公務員買房自住要擔心房價跌??
退休公務員買房自住要擔心房價跌???
這段太...太...重要了~所以重複三次~~
講句難聽的話~身為躺著就有錢流進戶頭到進棺材的人，你們...要擔心個屁呀?
這又叫許多30出頭背個1000萬以上房貸，不知幾時自己會失業，住宅被斷頭的年輕人們情何以堪...
對了~說自住沒差的~
負債20年和負債16年感覺沒差對吧?(因為感覺都很遠嘛~)
那負債4年和完全零負債呢?也完全一點也沒差哦~
其實自住沒差這句話，還隱含了許多陷阱~至少得滿足下面2個假設
1.一生只住一屋永遠不會換房(個人觀察，大部分人40~45歲前就會換一次屋)
2.換屋時預購屋的跌幅和你手上的住宅必須一樣~
3.你的償債能力一定都不會衰退~
如果能做到以上3點，那恭喜~真的自住100%沒差~
如果不能，那不過就是被話術洗腦
再來，金融海嘯後也有人說買股會變廢紙，不如買房~
這句話再當時的環境紛圍是對的!
But....now~
房價短期內已經不可能再繼續往上攀2~3成了，
投機性買盤接下來幾年絕對會完全消聲匿跡~
所以房價未來緩跌2成左右的機率不小
房價跌2成看起來很少?還是比變成廢紙的股票好??
But...1000萬的房子跌了2成是賠200萬，
金額完全是不輸變成廢紙的股票!!!
(應該很少散戶會一次花超過200萬去玩一只股票吧?除非你衰買到2300的HXC...)
所以對一般人而言~自住投資通通有差!
那些高喊著自住沒差的人~自己快去多掃幾間吧!
有得(房)必有失(錢)
