連實價登錄都是建商在玩的？

麥兜恩
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樓主

2014-06-12 10:25

這幾天跟同事在聊天，他說有些建商炒房價的招數就是靠實價登錄！？

怎說呢？比如一坪20萬的房子，A建商用23萬買B建商的房子、B建商用25萬買A建商的房子

錢搬來搬去，都是在自己口袋，這樣就可以把區域平均價格抬高...

雖然不知道是不是真的，但想想這種玩法也不無可能，而且還玩得很合法的樣子

最後苦的還是勒緊褲帶繳房貸、不然就是買不起房的窮老百姓~我想寫著慘字啊

2014-06-12 10:25 發佈

bbp408

bbp408
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2樓

2014-06-12 11:29

麥兜恩 wrote:
這幾天跟同事在聊天，...(恕刪)

這對炒房集團來說只是雕蟲小技而已挖鼻孔

nomi888

nomi888
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3樓

2014-06-12 11:31

你現在才知道啊!大家愈相信的東西,就愈容易被拿來騙人.

而我一眼卻看不完

而我一眼卻看不完
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4樓

2014-06-12 11:53

我們這種這麼鼓勵作假的實價登錄政策
建商可是愛得要死！炒房還能取得公家機關認證呢！

easonjen

easonjen
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5樓

2014-06-12 12:10

哪有這回事
買多少就是登多少
樓主你八成沒買過房子，聽人道聽塗說

麥兜恩

麥兜恩
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樓主

2014-06-12 13:03

easonjen wrote:
哪有這回事買多少就是...(恕刪)

我覺得這種說法有可信度的點

在於A買B 或 B買A之間的交易是真的有完成

可以做所謂的實價登錄所以才有辦法哄價

max麥斯

max麥斯
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7樓

2014-06-12 13:05

麥兜恩 wrote:
他說有些建商炒房價的招數就是靠實價登錄！？(恕刪)

所以自以為聰明的政府,就是房價上漲最大的推手.
時價登錄之後誰家的房子要賣比鄰居便宜.

腦殘的官員,如此一來價格只會一直堆疊,下不來了.

除非房子有問題,屋主腦袋秀逗,或是有苦衷,否則後賣的價格一定比前賣的高.

herblee

herblee
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8樓

2014-06-12 13:08

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3082570&p=43#50538313

兩次實價登錄,前一次1560,後一次1782, 只相差4個月, 價差222萬,
1782賣完後再拿出來賣, 很規律再加價206萬, 變成1988

原屋無人居住, 一直空在那裏, 代表不是自住,是投資客進場

不知道這是賣給誰? 還是準備賣給銀行?

不知道貸款為多少?如果1988貸8成,還有1590, 完全不必成本就可以買賣
然後不斷換貸款銀行, 都只付息不繳本金

在1560之前, 前一次的買賣金額為何?合理推論為1350 ,再之前為1100萬

這樣不斷往上加價, 最後就成為法拍屋
像中山北路二段一棟15坪的平房, 法拍要8000多萬, 實際上10多年前法拍價600多萬, 但缺乏建築線, 根本拍不出去
最後就是由銀行買單
若銀行買不起單?
政府就會像10前一樣嗎? 又設一個"金融重建基金"來買單, 最後也就是全民買單

做夢曾夢到有仙人指示,只要這樣不斷買賣,6次之後, 就能創造出5位虛擬的成交客人,變成成交王
先買入1000萬的房屋-炒>1200->1400->1600=>1800->2000 房價
全部實價登錄, 銀行就會相信這個價格

由銀行不斷增加貸款,每次獲利200萬, 最後一次買賣就交給人頭, 付不出貸款就法拍

如果中間幾次簽了很長的低租金合約,買賣不破租約, 買了不能住,那法院就不能點交,不點交就容易流標, 流標一次都會再打8折計算,3拍打6折, 2000萬就回到1200萬

拿5次獲利的1000萬,再進場去標回來, 無償得到一棟房屋

完全是做夢夢到的

majusty66666

majusty66666
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9樓

2014-06-12 14:11

正常拉跟著他這波賺些零頭巴

實價登陸 +左手炒過右手
終究還是抵不過市場基本面的供需機制的

不過可以撐一段時間現再跟著買些低價品來賣還能賺些零頭

團圓嚕

團圓嚕
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10樓

2014-06-12 14:19

難怪建商代銷跟房仲業者
第一件事就是要買家先去查查實價登錄的價格再來談