目前政府的財政困境
從104年的不動產公告現值調至市價九成
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到朱立倫的市價課房地產產稅
新聞出處
都在顯示政府沒錢須要找財源了
而台灣的房地產相關稅收，建立在公告現值
以下根據新聞內容朱市長的描述來看
"財政局昨在市政會議報告徵稅情形，財經專長的朱立倫暢談己見。他指出，民眾薪資倒退十六年，土地、房市十六年來至少漲三倍；但公告地價及公告現值都偏低，政府以接近市價徵地，卻以市價三成多的公告地價課稅，公告現值也僅市價七成多，這公平嗎？
朱立倫表示，新北市一年的土地增值稅約一七○億元，如以十％課稅標準反推，新北市一年土地增值約一七○○億元；但光板橋就不止於此，全市土地每年增值至少一．七兆元，實際稅率僅約一％。"
可以看出市價課稅會增加許多稅收
不管是否會市價課稅，但104年公告現值調到市價九成已經是既定目標
變相的來說，就等於房地產持有人，需要負擔更多的持有稅
而市價9成的稅率，依照目前很低的租金收益來說，可能會出現稅金大於租金的現象?_?
而租金又跟人民薪水是掛勾的
政府的政策讓持有房地產的壓力越來越大
那這樣算是波段結束的訊號嗎?
各位關注房地產動向的人
對於這個議題(公告現值上升影響房地產持有稅)
有什麼看法?
房屋的租金本來就是與實質的薪資綁再一起
明明就沒賺那麼多錢~還要負擔那麼多的房租
我想房客也不是笨蛋吧
努力一個月的工作~卻真正存下來沒有更多錢
最後可能導致兩種選擇
1.換到租金較便宜的地方
2.找份薪資更高的工作
房東本來負擔房子的價錢就已經很高了
又以實價課稅~所負擔的成本又是更高
每個月負擔的房貸也很高
如果租客跑了~跑去其他便宜的地方租房子
房東因為調漲房租~導致於租不出去
以我個人想法
房東的負擔會更大
因為萬一沒了房客~房貸繳不出來
可能會面臨房子被銀行收回去的窘境
所以在沒房客的情況下~房東有能力全額付房貸的有多少個
綜合以上的想法
個人會覺得以實價課稅
勢必會增加屋主的持有成本
要有能力才可以去學人家當包租公
半路出家想當包租公的~可能會被實價課稅殺光光吧
所以屋主的壓力會比較大
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